2025年可研报告涉及到的各项控制指标 .pdfVIP

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

可研报告涉及到的各项控制指标

1、建设项目综合指标：

指按规定应列入建设项目投资的从立项筹建到竣工验收交

付使用的全部投资额。一般包括固定资产投资和流动资产投资

两部分。固定资产投资又可分为单项工程投资、工程建设其他

费用，预备费和投资方向调节税。其中，工程建设其他费用又

包括征地与青苗等补偿及安置补偿费、建设单位管理费、研究

试验费、生产人员培训费、办公及生活家具购置费、勘察设计

费、联合试运转费、供电贴费、施工机构迁移费、改进技术和

进口设备其他费。其中，预备费和投资方向调节税又包括基本

预备费、价差预备费和建设期投资贷款利息。建设项目综合指

标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如：元每吨（元

／t）、元每千瓦（元／kw）；或者以使用功能表示，如医院

床位：元每床（元／床）。

2、建设用地控制指标工业项目建设用地控制指标

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

（二）容积率控制指标应符合表2的规定；

（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；

（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不

得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围

内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

性配套设施；

（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等

特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

一、控制指标应用说明

1、指标应用

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，

首先根据土地等别划分确定项目所在城市的土地等别，再根据

表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。土地等

别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使

用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建

设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行；工业行业分

类按《国民经济行业分类》（gb/t4754--2002）执行（《国民

经济行业分类》）。

2、指标解释

1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资

额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地

面积

其中。项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率。项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面

积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加

倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占比重。项目用地范

围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面

积）占总用地面积的比例。

计算公式。行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政

办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当

无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以

采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计

算得出的分摊土地面积代替。

4、建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和

直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋