时代上城可行性研究报告.docx

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XX·时代上城

项目可行性研究报告

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目录

第一章申报单位及项目概况 4

(一)申报单位 4

(二)项目概况 4

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 5

(一)发展规划分析 5

(二)产业政策分析 8

(三)行业准入分析 10

第三章资源开发及综合利用分析 11

(一)资源开发方案分析 11

(二)资源利用方案分析 12

(三)资源节约方案分析 12

第四章节能方案分析 13

(一)用能标准和节能规范 13

(二)能耗状况和能耗指标分析 13

(三)节能措施和节能效果分析 14

第五章建筑用地、征地拆迁及移民安置分析 15

(一)项目选址及用地方案 15

(二)土地利用合理性分析 15

(三)征地拆迁和移民安置规划方案 16

第六章环境和生态影响分析 16

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(一)环境和生态现状 16

(二)生态环境影响分析 17

(三)生态环境保护措施 19

第七章经济影响分析 19

(一)经济费用效益分析 19

(二)行业影响分析 21

(三)区域经济影响分析 21

(四)宏观经济影响分析 22

第八章社会影响分析 23

(一)社会效果影响分析 24

(二)社会适应性分析 24

(三)社会风险及对策分析 25

第九章总结 25

第一章申报单位及项目概况

(一)申报单位：香港XX集团

XX集团是会德丰有限公司的上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币1,700亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。1978年，“船王”包玉刚入主XX。上世纪90年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。XX集团

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是香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。

(二)项目概况：占地面积：:50.41万平方米

总建筑面积：120万平方米容积率：1.8

绿化率：45%

开发商：香港XX集团

物业公司：XX无锡上都物业建筑设计：苏州设计研究院

区域位置：园区现代大道与钟南街交汇总户数：7685户

销售价格：1.5万元/平方米(高层)

物业形态：多层、小高层、高层【精装修】户型面积：两房至四房85~160平方米

主力户型：130平方米三房；140平方米四房

物业费：2.95元/平方米*月车位：1:1

周边配套：白塘公园，园区CBD繁华商业，沙湖生态公园，会所

密要事重接期

密要事

重接期

真期事

工业园区站

星滴街立交h*

汁多

盐O测钳堂中心

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东少校(在座)

九龙医院

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轻轨一号线(在建)

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苏州市

方洲小学+儿赏诉蒙院

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金鸡湖大道淞江路

时旺因区D大8

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金鸡湖

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量中心

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华联超市

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星湖街

星华街

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整体规划：项目规划以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，营造舒适宜人、天然静谧的“公园城邦”,开创园区城市住宅新地标。时代上城以精装电梯洋房和小高层为主，其总占地50万方，建筑面积120万方。

项目地块规整，整体分四期开发，天然水系从小区中央穿过，紧邻白塘公园和沙湖公园，自然资源优越；

项目一期以多层洋房为主，部分小高层；二期为多层、小高层、高层；三期为小高

层、高层住宅；四期为纯高层物业。

项目首先推出一期多层洋房物业；总共约40栋。

推按节奏：项目首先推出靠近东沙湖路精装电梯洋房部分，通过围合式波士顿风情、精装电梯洋房类高端产品，迅速树立市场形象。

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洋房部分以露台、花园、围合组团等空间营造波士顿生活情调，得房率在90%左右。

洋房主推户型有：A1户型，86平米2+1房；A2户型，135平米3+1房；C4户型，142平米3+1房；B2户型，144平米3+1房。

加推小高层部分以89平方米两房、129平方米3+1房为主力户型。

项目优先推出高附加值、优质景观房源，迅速树立项目高端形象，为后期推出房源奠定市场基础，易于利润的提升。

建筑风格：时代上城在整体风格上注重对城市空间与街区尺度的规划，其通过灰瓦、红砖、欠咖啡色石材打造形成波士顿三段式典型风格。

项目通