套房买卖协议书范本2024年.docx

?套房买卖协议书范本2024年

合同编号：__________

一、卖方：

1.1卖方名称：________________

1.2法定代表人/负责人：__________

1.3证件类型：________________

1.4证件号码：________________

1.5地址：________________

1.6联系方式：________________

二、买方：

2.1买方名称：________________

2.2法定代表人/负责人：__________

2.3证件类型：________________

2.4证件号码：________________

2.5地址：________________

2.6联系方式：________________

三、标的物

3.2该套房所有权归卖方所有，卖方保证对该套房拥有完全处分权，且该套房不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等情形。

四、交易价格及支付方式

4.1双方确认，该套房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本协议签订后____个工作日内，支付人民币__________元作为定金；

（2）买方取得贷款批准后____个工作日内，支付人民币__________元；

（3）办理过户手续当日，支付剩余房款人民币__________元。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订后____个工作日内将该套房及其附属设施、设备交付给买方。

5.2双方应共同办理该套房的过户手续，卖方应协助买方取得相关贷款批准。

5.3过户手续办理完毕后，该套房的风险及收益转归买方承担。

六、售后服务

（1）自交付之日起____日内，承担该套房的保修责任；

（2）自交付之日起第____日至第____日内，对该套房的隐蔽工程承担保修责任。

（1）免费维修；

（2）更换零部件；

（3）退还部分房款。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。

7.2卖方未按约定时间交付该套房的，每逾期一日，应向买方支付逾期违约金，违约金为本协议总价款的____%。

7.3买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期违约金，违约金为本协议总价款的____%。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该套房过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

注意事项：

1.确保卖方对房屋拥有完全处分权，不存在权属争议。

解决办法：在签订合同前，买方应要求卖方提供房产证等相关证明文件，核实房屋权属情况。

2.明确交易价格及支付方式，确保双方对房款支付无异议。

解决办法：在合同中详细列明交易价格、支付方式和时间，双方确认无误后签字。

3.规定房屋交付及过户时间，避免拖延。

解决办法：在合同中明确交付及过户的具体时间，并约定违约责任。

1.标的物：指合同中双方交易的对象，在本合同中指所述的套房。

2.产权证号：指房屋产权证书上的编号，用以证明房屋的所有权归属。

3.定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一部分价款，具有担保作用。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。

5.隐蔽工程：指房屋内部不易检查的工程，如水电安装等。

6.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

7.逾期违约金：指当事人未按照约定时间履行合同义务，按日支付给对方的违约金。

8.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对合同纠纷案件具有审判权的人民法院。

场景1：房屋内有特殊设备或家具

补充条款：如果卖方的房屋内有一些特别定制的设备或家具，买方可能希望保留这些物品。

补充条款示例：

“鉴于该套房内含有定制家具一套，双方同意，买方额外支付人民币____元购买该家具，卖方负责在交房前完成家具的清洁和维护。”

场景2：卖方需要较长时间才能搬离

补充条款：如果卖方由于某些原因需要更长的时间来搬离，可以设定一个过渡期。

补充条款示例：

“卖方因特殊原因需要额外____个月的时间搬离，双方同意将交房日期延至____年____月____日，期间买方有权按日支付租金。”

1.房屋有小朋友，需要特别考虑装修安全。

2.卖方是老年人，可能需要一些额外的搬家时间。

附件列表：

1.房产证复印件：确保房屋产权清晰。

2.土地使用证复印件：确认土地使用情况。

3.房屋平面图：展