2025年某游泳馆建设项目可行性研究报告.pdfVIP

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

某游泳馆建设项目可行性研究报告

第一章综述

第一节游泳馆项目总论

某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业。该游

泳馆是由XXX投资建设的，而某大厦游泳馆项目是苏州工业

园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一。一期游泳馆项目提供游

泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、

女子游泳馆中心、女子瘦身等服务，并开设游泳训练班、武术

培训班等，同时备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某

游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，

通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、

网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。

XXX拟就某游泳馆二期某大厦四、XXX项目与游泳馆投资管

理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的

共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性

方案交由贵方参考。

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

第二节游泳馆项目背景

XXX致力于中国体育产业的开拓与发展。作为XXX下属

的体育产业公司，游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战

略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业

咨询培训中心以及信息服务中心。该公司与XXX建立了合作

伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。同时，通过有效的国

际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳

馆迅速发展的重要举措。与XXX的强强联合和有效的合作，

在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特

性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了

“游泳馆”游泳馆品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展

了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。

公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，

以京、沪、穗为重点，并辐射其他城市的连锁格局，五年内形

成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、

培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、

信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。

百学须先立志。——朱熹

并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，

五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。

作为XXX的合作伙伴单位，游泳馆拥有奥运商用标志的

特许使用权。随着2008年北京奥运会的临近，游泳馆投资管

理有限公司将实质性地介入奥运会游泳馆项目中有关游泳馆项

目的相关工作。

第三节：游泳馆项目基本情况

苏州工业园区的游泳馆项目由XXX投资建设，位于苏州

工业园区某街苏春西路口，是XXXCBD的核心地带。该项目

一期主要以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积6350平

方米。游泳馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和两个儿童

嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。游泳馆由

XXX全面经营管理。一楼设有游泳池，二楼设有有氧操房、

及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有3块羽毛球以及器械、

空手道等项目。

苏州工业园区某大厦群楼位于某游泳馆以东10米，并与

游泳馆有过道相连。该大厦群楼包括四、五层的游泳馆会馆，

以及四层2300平方米的洗浴中心，4片羽毛球场，4片壁球场。

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

双方就游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向，此游泳馆项