委托书之房屋委托买卖合同范本2024年.docx

?合同编号：__________

房屋委托买卖合同

甲方（委托方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（受托方）：__________

营业执照号：__________

注册地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋产权证号：__________

1.3房屋性质：__________

1.4建筑面积：__________平方米

1.5房屋结构：__________

1.6房屋现状：__________

第二条委托事项

2.1.1代为出售甲方名下房屋；

2.1.2代为签订房屋买卖合同；

2.1.3代为办理房屋过户手续；

2.1.4代为收取房屋买卖款项。

第三条买卖价格及支付方式

3.2乙方应在签订房屋买卖合同之日起____个工作日内，将房屋买卖款项支付给甲方。

3.3支付方式：现金、转账、、等合法支付方式。

第四条佣金及费用

4.1乙方成功出售甲方房屋后，甲方应支付乙方佣金，佣金比例为房屋成交价的______%。

4.2乙方在办理房屋过户手续过程中产生的费用，由甲方承担。

第五条权利与义务

5.1甲方权利与义务：

5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、债务纠纷等法律瑕疵；

5.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续；

5.1.3甲方应按约定支付乙方佣金。

5.2乙方权利与义务：

5.2.1乙方应按照甲方委托事项办理房屋买卖事宜；

5.2.2乙方应保证房屋买卖合同的签订符合法律法规；

5.2.3乙方应按约定收取甲方佣金。

第六条违约责任

6.1若甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。

6.2若乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同期限

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

8.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：甲方应确保房屋无抵押、债务纠纷等法律瑕疵，保证其有权处分该房产。

2.佣金明确：双方应明确约定佣金的计算方式和支付时间，避免日后产生争议。

3.合同期限：双方应明确合同的有效期限，并在合同到期时及时续约或终止合同。

4.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在违约情况下追究对方的责任。

5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时能够迅速解决。

解决办法：

1.协商：双方在发生争议时，应尝试通过友好协商解决问题，以达到双方满意的结果。

2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解，如房地产交易中心或消费者协会等。

3.诉讼：如调解无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.委托：指一方（委托方）授权另一方（受托方）以自己的名义代为办理特定事务的法律行为。

2.佣金：指乙方为甲方提供房地产经纪服务所收取的报酬，通常以成交价的百分比计算。

3.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，作为对违约行为的惩罚和对守约方的补偿。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至买方的法律程序，包括签订买卖合同、办理产权转移登记等。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：遗产房产处理

补充条款：考虑到甲方可能为房屋遗产继承人，需要在合同中增加一条关于遗产继承的确认条款。

补充条款内容：“甲方确认，其作为房屋的合法继承人，有权处理该房产，并保证在合同签订前已妥善解决所有继承相关事宜。”

2.应用场合：房屋共有权人情况

补充条款：若房屋为共有财产，需要确保所有共有权人同意出售。

补充条款内容：“甲方确认，房屋为共有财产，所有共有权人均已同意出售，并已取得相应份额的共有权人书面同意书。”

3.应用场合：房屋租赁期间

补充条款：如果房屋当前处于租赁状态，需要处理租赁关系。

补充条款内容：“甲方确认，房屋目前处于租赁状态，甲方将负责在房屋成交后妥善解决与承租人的租赁关系，并确保乙方在交接房屋时不受租赁合同影响。”

4.应用场合：房屋装修情况