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?小产权二手房买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。

1.2房屋结构：__________，占地面积：__________平方米，建筑面积：__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.4房屋性质：小产权二手房，甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第四条甲方保证

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

4.2甲方保证所售房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复、赔偿等法律责任。

4.3甲方保证在房屋交付前，将房屋内的附属设施、装修物品等一并交付给乙方。

第五条乙方保证

5.1乙方保证按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。

5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，提供真实、有效的身份证明及其他相关材料。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方如未能按照约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

合同注意事项：

1.权属清晰：确保房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。

2.交易价格：明确交易价格及支付方式，包括定金和尾款的具体金额和支付时间。

3.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及相关费用的承担方。

4.质量问题：甲方需保证房屋质量，如存在质量问题，应承担相应责任。

5.违约责任：明确双方在违反合同时的违约责任和违约金金额。

6.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼。

解决办法：

权属调查：在签订合同前，乙方应进行房屋权属调查，确认无法律瑕疵。

资金监管：为确保交易安全，可以考虑将购房款存入第三方账户，待过户完成后释放。

专业咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师，确保合同条款合法合规。

履约监督：双方应按合同约定履行各自义务，如有违约，另一方应及时采取措施，如协商或诉讼。

法律名词解释：

权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益存在争议或冲突的情况。

违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。

查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产，保障债权人的合法权益。

过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房屋所有权证的变更。

瑕疵：指房屋在权属、质量等方面存在的缺陷或问题。

特殊应用场合及补充条款：

1.遗产继承后出售：

场合说明：甲方因继承所得房屋，需出售以分配遗产。

补充条款：甲方应提供合法有效的遗