小区物业统一管理协议书2024年.docxVIP

?小区物业统一管理协议书2024年

合同编号：__________

甲方（小区业主委员会）：__________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方为小区业主委员会，代表全体业主行使物业管理相关权利，乙方为依法设立的物业管理公司，具备物业管理资质，双方为规范小区物业管理活动，维护小区环境和业主权益，经友好协商，特订立本协议书。

第一条小区概况

1.1小区名称：________________________

1.2小区地址：________________________

1.3小区占地面积：____________________

1.4小区总建筑面积：__________________

1.5小区交付使用日期：________________

第二条物业管理范围及内容

2.1物业管理范围：甲方委托乙方管理的物业包括小区内的建筑物、构筑物、设施设备、绿化、环境卫生等。

2.2物业管理内容：

（1）物业设施的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业安全管理；

（4）物业绿化养护；

（5）物业公共设施的维修；

（6）物业服务的投诉与处理；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用标准：双方协商确定，具体金额为人民币____元/平方米·月。

3.2物业服务费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用，每季度首月支付当季度费用。

3.3物业服务费用调整：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用标准。

第四条物业管理服务质量

4.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法规、行业标准和服务合同要求，提供优质的物业管理服务。

4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，及时整改存在的问题。

4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行监督和检查，对存在的问题提出整改要求。

第五条物业管理合同期限

5.1本协议书自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议书的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2乙方未能按照约定提供物业管理服务，导致小区环境恶化、业主权益受损的，甲方有权解除本协议书，并要求乙方承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于文档管理和追溯。

2.主体资格：甲方乙方需具备合法主体资格，甲方为业主委员会，乙方为具有相应资质的物业管理公司。

3.物业范围：明确物业管理服务的具体范围和内容，避免服务范围模糊不清。

4.费用支付：明确物业服务费用的标准、支付方式及调整机制。

5.服务质量：规定物业管理服务质量标准，确立监督机制和整改要求。

6.合同期限：合同期限的明确，以及续签条件和程序。

7.违约责任：具体规定违约行为和相应的违约责任。

8.争议解决：明确争议解决的方式和地点。

9.其他约定：为未来可能出现的特殊情况预留协商补充的空间。

解决办法：

违约：发生违约时，按照合同约定的违约金比例进行赔偿。

服务质量问题：甲方有权监督并要求乙方整改，乙方应积极响应并改正。

合同解除：在严重违约情况下，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

争议：尝试协商解决，如协商不成，可诉诸法院。

法律名词解释：

合同编号：标识特定合同的唯一编号，便于文档管理和检索。

主体资格：指合同双方是否具有法律规定的权利能力和行为能力，即是否能够合法地签订和履行合同。

违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

协议书：双方或多方就特定事项达成一致意见的法律文件。

物业管理：指专业机构对住宅小区内的建筑物、设施设备和绿化等进行维护、管理和服务的活动。

争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。

违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金额，用以弥补守约方的损失。

特殊应用场合与补充条款：

1.新小区入住仪式：在小区入住仪式上，可能会邀请物业