小区物业项目承包合同范本2024年.docxVIP

?小区物业项目承包合同范本2024年

合同编号：__________

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为小区物业项目的所有权人，乙方具备物业管理资质，同意按照甲方的委托对小区物业项目进行管理，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

第一条合同主体

1.1甲方为小区物业项目的所有权人，对小区物业项目拥有合法的所有权和管理权。

1.2乙方为具有物业管理资质的企业，具备承担本合同项下物业管理服务的资格。

第二条物业管理范围

2.1本合同项下的物业管理范围包括：小区内公共区域、公共设施设备、绿化环境、公共秩序维护、物业维修服务等。

2.2乙方负责对小区内物业管理范围内的公共设施设备进行日常维护保养，确保设施设备正常运行。

第三条物业管理服务内容

（1）房屋及设施设备的维护保养；

（2）绿化环境的维护；

（3）公共秩序的维护；

（4）物业维修服务；

（5）其他甲方委托的物业管理服务。

3.2乙方应确保物业管理服务的质量，满足业主的需求，提高业主的满意度。

第四条物业管理费用

4.1甲方应按照国家规定的收费标准向乙方支付物业管理费用。

4.2物业管理费用包括：人员工资、日常维护保养费用、绿化环境维护费用、公共秩序维护费用、物业维修费用等。

4.3物业管理费用支付方式：甲方应在合同约定的支付日期前，将物业管理费用支付给乙方。

第五条合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

5.2合同期满后，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致意见，并签订书面合同。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.明确合同主体：确保甲乙双方名称、地址、法定代表人及联系电话等信息准确无误，以明确合同责任和义务的承担者。

2.确定物业管理范围：详细列明乙方负责的物业管理服务范围，包括公共区域、公共设施设备、绿化环境、公共秩序维护等。

3.物业管理服务内容：明确乙方应提供的服务内容，包括房屋及设施设备维护保养、绿化环境维护、公共秩序维护等。

4.物业管理费用：约定物业管理费用的收费标准、支付方式及支付时间，确保双方在费用支付上达成一致。

5.合同期限：明确合同的有效期限，以及在合同到期后续签的相关事宜。

6.违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括支付违约金等。

7.争议解决：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括友好协商和诉讼。

解决办法：

1.协商：在合同履行过程中，如双方出现分歧或争议，应通过友好协商的方式解决。

2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，签订补充协议。

3.解除合同：如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

关键词语的法律名词解释：

1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

2.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式，达成一致意见的过程。

3.补充协议：指对原合同内容进行补充、修改的书面协议。

4.解除合同：指在合同有效期内，因法定事由出现，使合同不能继续履行，双方协商一致或一方依法行使解除权，导致合同关系终止的法律行为。

5.违约金：指合同当事人因违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：小区内计划进行大型改造工程，如增设休闲设施或翻新公共区域。

补充条款：甲方若计划进行大型改造工程，需提前三个月通知乙方，并提供详细工程方案和预算。乙方应积极配合甲方完成改造工程，并根据工程需要提供临时性物业管理服务。

2.应用场合：小区居民反映物业管理服务质量问题，要求改进。

补充条款：乙方应设立客户服务，及时接收并处理业主的投诉和建议。若业主对物业管理服务不满意，乙方应在接到投诉后七天内给予答复，并提出整改措施。

3.应用场合：小区内发生突发事件，