吴怀琴27课件讲解.pptx

主讲人：吴怀琴房地产税收业务评估作

业方案要点、方案编制

目录/Contents12方案要点方案编制

方案要点/01

方案要点4纳税评估是税务机关根据纳税人报送的纳税申报资料，以及日常掌握的各种涉税信息资料，按照一定的程序、方法，运用一定的手段和方法，对纳税人在一定期间内履行纳税义务的情况及有关涉税事项，进行系统的审核、分析、确认和评价，及时发现、纠正和处理纳税申报行为中的异常情况，促使纳税人依法申报纳税的管理活动。

方案要点5TextTextTextText（1）普遍将年度评估和项目评估对立（企业所得税纳税人按年进行纳税评估）（2）缺乏统一的可信的同业纳税评估指标峰值（3）房地产企业基本信息档案缺乏现存问题

方案要点6TextTextTextText（4）收集第三方信息的途径不畅。（5）房地产税收政策宣传少、业务培训不到位。（表现为内部和外部两方面）（6）存在疏与管理，淡化责任的行政不作为现象。现存问题

方案编制7(1)要明确纳税评估与税收宏观分析和行业税负监控的关系；(2)处理好按户综合评估与分税种评估的关系；(3)纳税评估工作要与优化纳税服务相结合；(4)评估工作的分工要结合实际，因地制宜；方案要点TEAMWORK

方案编制8(5)评估工作要做到人机结合；(6)要尽量拓宽评估信息的来源和采集渠道；(7)所得税对不同纳税主体，可能会出现税率上的差别；(8)明确税费与房地产估价的关系。否则会造成估价结论的瑕疵。方案要点

方案编制/02

方案编制10主要是指税务局内部掌握的房地产企业征管信息与从外单位取得的相关管理信息进行比较。通过对内外两方面信息的比较，寻找差异，发现问题。1、内外结合

方案编制外部信息工商局发改委国税局建设局房产局测绘局土地局等内部信息房地产企业的登记信息申报信息

方案编制12在查阅纳税人的账簿，分析房地产企业各项财务指标的变动情况的同时，还要深入开发、建设实地，了解其楼盘位置、开发规模、完工情况、销售业绩等实际情况，及时发现房地产企业可能存在的问题。2、账实结合

税务约谈的对象房地产企业法定代表人财务主管工程预算人员工程监理人员其他能够说明情况的人员方案编制13“谈”，即与当事人约谈3、谈检结合

方案编制14“谈”，即与当事人约谈3、谈检结合通过约谈，要求纳税人举证解释疑点，对疑点问题也可允许纳税人自行核实，并限期提供有关的证据资料。谈检的顺序，可根据实际情况进行。

方案编制15评查纳税评估税务稽查4、评查结合

方案编制164、评查结合5原因对不接受约谈或经约谈对评估人员提出的疑点问题解释不清的纳税人，或有重大疑点问题的，应填写《稽查线索移交单》转入稽查部门，进行全面检查。123纳税评估发现问题转入稽查程序

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