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北京近十房价变动原因与数据分析报告详解

目录

一、内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.2研究目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.3报告结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

二、北京房地产市场概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

2.1北京市概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

2.2房地产市场发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.3近十年北京房价走势回顾．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

三、北京近十年房价变动情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

3.1各区域房价变化对比．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

3.2不同类型房产价格变动分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

3.3重点区域房价涨幅及原因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

四、房价变动原因分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

4.1经济因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

4.1.1人均收入水平．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

4.1.2通货膨胀率．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

4.2政策因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

4.2.1土地供应政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

4.2.2房产税政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

4.2.3限购限贷政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

4.3社会因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

4.3.1人口迁移趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

4.3.2城市规划与基础设施建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

4.4市场供需关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

4.4.1供应量与成交量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

4.4.2投资者需求与市场炒作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

五、数据分析与挖掘．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

5.1数据来源与选取原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

5.2描述性统计分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

5.3相关性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

5.4因果关系分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

六、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

6.1典型区域房价分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

6.2典型楼盘价格分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

6.3成功案例与失败案例剖析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

七、未来房价预测与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

7.1基于历史数据的预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

7.2