婚前购房协议书范本2024年.docx

?婚前购房协议书范本2024年

合同编号：____________

甲方（购房方）：________________

身份证号：________________

乙方（另一方）：________________

身份证号：________________

鉴于甲乙双方自愿自由恋爱，计划共同购买房产，为明确双方在购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条购房基本信息

1.1购买房产的地址为：________________

1.2购房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

1.3预计购房时间为：____________年_______月_______日。

第二条购房资金来源及支付方式

2.1甲乙双方同意共同出资购买上述房产，甲乙双方出资比例分别为：甲方_______%，乙方_______%。

2.2购房资金包括但不限于购房款、税费、中介费等与购房相关的一切费用。

2.3甲方应于本协议签订之日起_______日内，将甲方应出资的购房款支付至乙方指定的账户。

2.4乙方应于本协议签订之日起_______日内，将乙方应出资的购房款支付至甲方指定的账户。

第三条购房手续办理

3.1甲乙双方共同办理购房手续，包括但不限于网签、贷款、过户等。

3.2甲乙双方应相互配合，提供办理购房手续所需的相关资料，确保购房手续的顺利进行。

第四条财产权益分配

4.1上述房产为甲乙双方共同共有，甲乙双方按出资比例享有房产的相应份额。

4.2若甲乙双方在婚姻关系存续期间离婚，上述房产按双方出资比例进行分割。

4.3若因一方原因导致离婚，另一方有权要求过错方放弃房产的共有权。

第五条贷款及还款

5.1若甲乙双方选择贷款购房，贷款事宜由甲乙双方共同办理。

5.2贷款额度、期限、利率等具体事宜，甲乙双方应共同协商确定。

5.3甲乙双方应按约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

6.2若因不可抗力等因素导致本协议无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至上述房产过户完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

注意事项：

1.确保合同主体合格，即签订合同的双方必须是具有完全民事行为能力的成年人。

2.购房资金的来源和使用必须明确，避免日后因资金问题产生纠纷。

3.明确房产的共有方式及份额，以及可能发生的分割条件。

4.对于贷款购房，要详细约定贷款的相关事宜，包括贷款额度、期限、利率和还款方式。

5.违约责任要具体明确，以便于执行和追究。

6.争议解决方式要选择双方都能接受的方式，并明确约定。

解决办法：

1.在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。

2.对于涉及资金和房产的具体事项，可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。

3.在合同中明确约定解除合同的条件和后果，以防止一方无故违约。

4.签订合同后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

法律名词解释：

民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为，并独立承担民事责任的法律地位。

过错方：在民事法律关系中，因自己的过错导致合同不能履行或造成对方损失的一方。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，要求法院通过审判程序解决民事争议的活动。

应用场合与补充条款：

1.场合：甲乙双方计划结婚，购房作为婚房使用。

补充条款：鉴于甲乙双方即将结为夫妻，双方同意，若双方因婚姻关系成立而共同居住于该房产，任何一方不得在未经另一方书面同意的情况下，将该房产出售、转让或设定抵押。

2.场合：甲乙双方有孩子，购房考虑孩子教育问题。

3.场合：一方父母出资帮助购房。

补充条款：若一方父母对购房有资金资助，甲乙双方同意，该资助视为对双方的赠与，不视为对房产的共有投资。

4.场合：甲乙双方其中一方有外籍身份。

补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲乙双方同意，在购房过程中涉及的外汇结算、税务等问题，双方应共同协商解决