2025年经营性房屋安全鉴定以两层为主.pdfVIP

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

经营性房屋安全鉴定以两层为主

第一条，为加强经营性自建房安全管理，保障人民群众生命财产

安全，依据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条，城市建成区内原则上不再批准新建自建房。农村新建自

建房应当控制在2层及以下。

改作经营用途的自建房、3层及以上城乡新建房屋、改扩建工程

(包括装饰装修工程)、工程投资额在30万元以上且建筑面积在300

平方米以上的建筑工程全面纳入基本建设程序进行管理。

第三条，不得擅自实施下列影响房屋安全的行为：

(一)拆改房屋承重梁柱板和基础结构，拆除房屋承重墙或者在承

重墙上开挖壁柜、门窗等洞口；

(二)超过房屋设计标准，增加房屋使用荷载，包括但不限于搭建

建筑物、构筑物等；

(三)在梁、柱等主要承重构件上开凿洞口或者扩大洞口；

(四)开挖房屋地面和地下室；

(五)拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；

(六)存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全

规定的物品；

(七)损坏或者擅自占用、改建房屋共有部分；

（八）法律法规禁止的其他行为。

第四条，自建房所有人是房屋安全第一责任主体，应当按照规划、

设计的要求合理使用房屋，定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

的，应当及时采取措施消除安全隐患并向属地镇政府、街道办事处报

告；按照规定委托房屋安全鉴定，对经鉴定为危险房屋的，必须按照

鉴定机构的处理建议及时采取措施消除安全隐患。

自建房使用人要依法依规经营，开展房屋安全检查，发现安全隐

患的应及时通知自建房所有人，应配合所有人履行房屋使用安全义务。

对故意隐瞒自建房安全状况、使用危房作为经营场所的自建房所

有人和使用人，依法追究法律责任。

第五条，各镇政府、各街道办事处、经开区、高新区、马陵山景

区要落实房屋安全隐患排查整治属地管理责任，建立建筑改扩建、装

饰装修项目综合受理窗口，扎口管理、分类处置有关信息，对用于生

产经营或出租的自建房组织开展常态化核查，经核查不符合相关要求

的，应及时制止生产经营或出租活动，并报告市住建局、房产服务中

心、市场监管局以及其他相关业态管理部门依法处理。

第六条，不符合安全规范要求的自建房，一律不得用作经营性公

众聚集场所。相关行业主管部门既要按照“谁审批谁负责、谁主管谁

负责”的原则，依法对经营性公众聚集场所从严加强管理，同时管理

好所属产权和归口管理行业监管范围内房屋。

第七条，自建房有以下安全风险情形的，不得用于生产经营或出

租：

(一)未经房屋安全鉴定的；

(二)经房屋安全鉴定为C级或D级的；

(三)不符合安全防灾等工程建设强制性标准的；

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

(四)存在违法建设、违法违规审批问题的。

第八条，现有经营性自建房经安全鉴定为B级的，必须按照鉴定

机构的处理建议采取措施消除安全隐患；经安全鉴定为C级的，一律

依法先关停后整改，整改验收合格的，可以依法申请恢复营业；经安

全鉴定为D级的必须第一时间清人、停用、封房，并设立明显的警示

标识、安全围挡，房屋肯能危及公共安全，且已无修缮价值的，