存量房委托出售经纪服务合同2024年.docx

?存量房委托出售经纪服务合同2024年

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

乙方（受托人，经纪机构）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/路/巷_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵，甲方保证对其享有完全的所有权。

第二条委托事项及权限

2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方应按照甲方的指示，积极推广、寻找买受人，并协助办理相关交易手续。

（1）对外发布房屋出售信息；

（2）与潜在买受人进行洽谈、签订房屋买卖合同；

（3）代收房屋定金及房款；

（4）办理房屋过户手续；

（5）其他与出售房屋相关的必要事项。

第三条经纪服务费用

3.1乙方为甲方提供经纪服务，甲方应支付乙方经纪服务费，双方约定如下：

（1）乙方成功出售房屋后，甲方支付乙方经纪服务费人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）经纪服务费支付时间为房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内；

（3）若甲方在委托期限内自行出售房屋，甲方仍需支付乙方已发生的经纪服务费用。

第四条房屋出售价格及付款方式

4.1甲方确定房屋出售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2买受人支付房款方式为：

（1）一次性付款；

（2）按揭贷款支付；

（3）其他双方约定的付款方式。

第五条房屋交付及过户

5.1甲方应在房屋买卖合同约定的交付日期前将房屋腾空，并办理水、电、燃气等费用结清手续。

5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为合同总金额的_______%。

6.2若甲方未按约定支付乙方经纪服务费，乙方有权依法追讨，甲方应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于双方追溯和引用。

2.房屋基本信息：准确填写房屋的位置、面积和所有权证号，确保信息的真实性。

3.委托事项及权限：明确乙方作为经纪机构的权限范围，避免越权代理。

4.经纪服务费用：约定服务费用金额、支付时间和条件，防止日后发生纠纷。

5.房屋出售价格及付款方式：明确房屋售价和付款方式，保障双方的权益。

6.房屋交付及过户：明确房屋交付时间和过户手续的办理责任。

7.违约责任：设定违约责任和赔偿标准，以约束双方履行合同。

8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，便于争议发生时的处理。

9.其他约定：包括合同的生效时间、有效期和副本数量等。

解决办法：

1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。

2.诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.委托：指甲方将出售房屋的事务委托给乙方办理，乙方在委托权限内以甲方名义行使权利、履行义务。

2.经纪服务费：乙方作为经纪机构为甲方提供经纪服务所应得的报酬。

3.违约责任：合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。

4.赔偿金：违约方因违约行为给对方造成损失，应支付给对方的金钱赔偿。

5.协商：双方在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见。

6.诉讼：向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。

7.合同生效：指合同开始发生法律效力，对双方产生法律约束力。

8.有效期：指合同具有法律效力的时间期限。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：甲方因工作调动急需出售房屋，希望缩短销售周期。

补充条款：若甲方因特殊情况需要缩短房屋销售周期，乙方应加大宣传力度，采取包括但不限于网络推广、线下广告、参加房产交易会等多种方式，尽力缩短销售时间。双方可协商确定一个合理的时间限制，例如：“若甲方要求在_______个月内完成房屋出售，乙方应尽全力在此期限内达成销售目标。”

2.场合：甲方希望乙方提供全程陪同看房服务。

补充条款：乙方应提供至少一名专业经纪人全程陪同潜在买受人看房，确保看房过程顺利，并解答所