物业管理基本制度和政策.pptxVIP

物业管理基本制度和政策

演讲人：

日期：

物业管理概述

物业管理基本制度

物业管理政策与法规

物业管理实务操作

物业管理发展趋势与展望

目录

物业管理概述

01

指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理定义

物业管理具有社会化、专业化、企业化、经营化等特点，业主通过选聘物业服务企业来实现对物业的管理。

物业管理特点

物业管理的定义与特点

物业管理师发展历程

2005年12月1日《物业管理师制度暂行规定》等文件开始实施，2006年8月《注册物业管理师》执业资格考试参考教材出版，物业管理师逐渐成为物业管理行业的重要职业。

物业管理起源

物业管理起源于19世纪60年代的英国，当时由于工业革命的发展，大量农村人口涌入城市，城市房屋管理问题开始凸显。

物业管理发展阶段

物业管理经历了早期管理、科学管理、现代管理三个阶段，逐渐形成了现在的物业管理模式。

物业管理的历史与发展

物业管理目标

物业管理的目标是提高物业的使用效益和业主的满意度，为业主提供安全、舒适、便捷的物业服务。

物业管理任务

物业管理任务包括物业维护、修缮、管理、服务四个方面，具体内容涉及房屋维修、设备保养、环境卫生、绿化养护、秩序维护等多个方面。

物业管理的目标与任务

物业管理基本制度

02

业主自治的定义

物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规，民主建立自治组织、确立自治规范，管理本区域物业。

业主自治制度

01

业主自治的机构

业主大会、业主委员会等，负责决策和监督物业管理重大事项。

02

业主自治的内容

制定业主大会议事规则、管理规约、选聘物业服务企业等。

03

业主自治的意义

保障业主权益，促进物业管理民主化、规范化。

04

物业服务企业制度

物业服务企业的定义

依法设立，具备独立法人资格，从事物业管理服务的企业。

物业服务企业的职责

提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生、秩序管理等服务。

物业服务企业的选聘

由业主大会决定，签订物业服务合同，明确服务内容和费用。

物业服务企业的监管

政府相关部门对其服务质量和资质进行监管。

物业管理合同制度

物业服务企业与业主委员会订立的服务合同，明确双方权利义务。

物业管理合同的定义

服务范围、服务质量、服务费用、合同期限、违约责任等。

双方按合同约定履行各自义务，保证服务质量，维护业主权益。

物业管理合同的内容

双方自愿、平等协商，合同内容合法、有效。

物业管理合同的签订

01

02

04

03

物业管理合同的履行

物业管理政策与法规

03

确立了业主的建筑物区分所有权和物业服务企业的服务地位。

《中华人民共和国物权法》

规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。

《物业管理条例》

规定物业服务企业的资质等级和评定标准，提高行业服务水平。

《物业服务企业资质管理办法》

国家层面政策与法规

根据当地实际情况，制定具体的物业管理条例，进一步细化物业管理法规。

各地物业管理条例

地方政府针对物业管理领域的具体问题，制定相关的规章文件，强化行业管理。

地方政府规章文件

各地根据地方特点，制定物业服务企业服务标准，提高服务质量。

地方性服务标准

地方层面政策与法规

01

02

03

行业自律与规范

从业人员资格认证

建立从业人员资格认证制度，提高从业人员的专业素质和服务水平。

行业服务标准

制定物业服务行业标准和技术规范，推动行业标准化、专业化发展。

行业协会自律公约

由行业协会制定，旨在规范物业服务企业行为，提高行业自律水平。

物业管理实务操作

04

前期介入

物业管理企业在接管项目时，对项目的建筑质量、设施设备、配套设施等进行全面查验，确保项目符合规定标准。

承接查验

承接查验资料

物业管理企业需准备详细的承接查验资料，包括查验记录、检验报告、技术文档等，以备后续管理使用。

物业管理企业在接管项目前，与开发建设单位合作，参与项目规划、设计、施工等阶段的工作，为后期物业管理打下基础。

前期介入与承接查验

日常服务管理

物业服务合同

物业管理企业应与业主签订物业服务合同，明确双方权利义务，确保服务质量和标准。

业主委员会合作

物业管理企业应积极与业主委员会合作，共同协调解决物业管理中的问题，维护业主利益。

物业服务费用管理

物业管理企业应合理制定物业服务费用，建立健全的收费制度，确保资金安全和合理使用。

房屋维修与修缮

物业管理企业应及时响应业主的维修需求，制定维修计划，组织专业维修人员进行维修和修缮。

应急处理与风险防范

物业管理企业应制定完善的应急预案，包括火灾、水灾、电梯故障等突发事件的应对措施，确保快速响应和处理。

应急预