民事起诉状(商品房买卖合同纠纷).doc

民事起诉状

原告：

被告一：

被告二：

诉讼请求：

请求判决两被告立即返还原告款项XXX元；

请求判令两被告向原告支付违约金元（计自XXXX年XX月XX日始至XXXX年XX月XX日止）；并按每日元计算违约金，计自XXXX年XX月XX日始，算至实际清偿之日止；

二、请求判令本案诉讼费用由两被告承担。

事实与理由

XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），从被告处购买了XXXX项目中的第X栋N单元XX层XXXX号房。根据合同第十九条第三款约定：“出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幛商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办妥土地使用权证。”根据合同第十九条第四款的约定：“如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第1或2项处理：2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之一的违约金。”被告于XXXX年XX月XX日向原告交付了所购商品房，原告已接受。但至今被告仍未按合同约定完成该幛房屋的初始登记，也未向原告交付房屋所有权证及土地使用权证。被告上述行为明显违约，且在继续违约，应承担违约责任。原告决定选择不解除合同，要求被告继续履行合同义务，同时承担违约责任，支付违约金。原告所支付的购房款总额元，原告首付购房款元，余款元由银行全额向被告支付，原告以分期付款的方式向银行偿还贷款。被告违约应按每日元支付违约金。原告计算后确定至XXXX年XX月XX日止已超过180个工作日，被告应从XXXX年XX月XX日开始持续违约至XXXX年XX月XX日止应当支付违约金是元。（元*XXX天）

同时，XX公司是一人有限责任公司，只有被告一个股东，被告以其个人账户收取房款，经常以个人名义对外开展公司业务，不能证明上述公司的财产独立于股东XXX自己的财产，依照有关法律规定，XXX应对被告XX公司承担连带违约责任及赔偿责任，故两被告应对原告承担连带违约责任及赔偿责任。

XXXX年XX月XX日，两被告自愿出具《XXX房地产开发有限公司承诺书》一份，承诺自XXXX年XX月XX日始每日按原告所购房屋总价的千分之四计算违约金赔偿原告，即应按每日元的标准继续计算违约金，原告同意从XXXX年XX月XX日开始如此计算违约金，算至被告实际办妥该幛房屋初始登记、办妥原告所购商品房的房屋所有权证及土地使用权证给原告之日止。

综上，原告倾其所有，甚至举债累累购买该商品房，但现在合法权益受损，房屋产权存在巨大的风险。因被告未按合同约定履行上述义务，严重损害原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如诉请。

此致

XX市XX区人民法院

具状人：

XXXX年月日