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关于新虹桥改造项目设计方案

相关指标的讨论意见

公司：

关于新虹桥改造项目设计方案相关指标讨论会

议，由公司、总公司工程部、项目部于2012年5月25

日上午在总公司会议室召开，经过各方讨论后对于商业及办

公比例问题提出两种解决方案。

方案一，按立项及规划设计要求上所述要求进行方

案设计，即按商业35%、办公65%建筑面积比例，但对今后可

能由办公转为商业的楼层进行设备预留设计，待竣工验收后

再做调整。此方案优势在于可按原项目开发进行实施，

保证开工日期，在时间上较为节省。劣势在于如今后原办公

楼层转为商业经营用途，可能对办理等手续有一定

影响。

方案二，调整商业办公比例，调整为100%商业性质，补

土地出让金，约6500万元。此方案优势在于省去了今后变更

用途的一系列手续。劣势在于先必须向部门提出合理的

变更请求，再从立项开始办理部门相关批文，须耗费大

量的及必不可少的流程时间。

我们经最终讨论后提出方案一为较优解决方案，因首层

为门厅及礼仪中庭，最高两层为公司自己使用，已占用近40%

面积，在65%办公面积中剩下25%面积可作调整，即两层左右

楼面。所以我们认为无必要耗费大量时间及在并不多的

面积指标上。如采取方案一，既不影响开发进度，又暂不须

支付高额土地出让金。

以上为我们对新虹桥改造项目设计方案相关指

。

虹桥经济技术开发区联合发展

房地产开发经营、工程和管理部、项目管理部

二O一二年五月二十五日