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农村房屋买卖转让合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方将其合法拥有的位于__________（具体地址）的农村房屋及其附属设施转让给乙方，乙方支付相应转让价款，双方据此达成一致协议。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订。

1.3合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章转让标的

2.1房屋基本情况

甲方转让的房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

2.2附属设施

甲方转让的房屋附属设施包括但不限于：__________（如水、电、燃气等基础设施及庭院、围墙等附属建筑物）。

2.3权属状况

甲方保证所转让的房屋及其附属设施权属清晰，无任何法律纠纷，且甲方享有完全的处分权。

第三章转让价款及支付方式

3.1转让价款

双方约定，乙方购买甲方房屋及其附属设施的总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2支付方式

乙方应按照以下方式支付转让价款：

3.2.1签订本合同之日起__________日内，乙方支付人民币__________元作为定金；

3.2.2甲方办理完毕房屋过户手续并将房屋交付乙方之日起__________日内，乙方支付剩余价款人民币__________元。

3.3定金处理

3.3.1若乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同；

3.3.2若甲方未按约定履行合同，应双倍返还定金。

第四章权属转移及过户手续

4.1权属转移

甲方应在收到乙方支付的全部转让价款之日起__________日内，配合乙方办理房屋权属转移手续。

4.2过户手续

4.2.1甲方应提供办理过户手续所需的全部文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等；

4.2.2乙方应按照相关规定缴纳相关税费，并配合甲方办理过户手续。

4.3过户费用

办理房屋权属转移及过户手续所产生的税费由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担。

第五章交付及验收

5.1房屋交付

甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起__________日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

5.2验收标准

5.2.1乙方应在房屋交付之日起__________日内对房屋及其附属设施进行验收；

5.2.2验收标准应符合本合同约定的房屋状况及相关法律法规的规定。

5.3验收结果

5.3.1若乙方验收合格，应在验收完毕之日起__________日内向甲方出具书面验收合格证明；

5.3.2若乙方验收不合格，应在验收完毕之日起__________日内向甲方提出书面整改要求，甲方应在收到整改要求之日起__________日内完成整改。

5.4交付后的责任

房屋交付后，房屋及其附属设施的管理、维护及使用责任由乙方承担。

第六章产权保证及瑕疵担保

6.1产权保证

甲方保证所转让的房屋及其附属设施产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制，且甲方享有完全的处分权。

6.2瑕疵担保

6.2.1甲方保证房屋及其附属设施不存在任何隐蔽瑕疵，包括但不限于结构安全、水电设施、防水防漏等方面；

6.2.2若乙方在房屋交付后__________日内发觉房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。

6.3违约责任

6.3.1若甲方违反上述产权保证及瑕疵担保义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还转让价款、赔偿损失等；

6.3.2若因甲方违约导致乙方无法取得房屋产权，甲方应双倍返还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第七章税费承担

7.1税费种类

本合同项下房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。

7.2税费承担

7.2.1甲方应承担的税费：__________（具体税费名称及金额）；

7.2.2乙方应承担的税费：__________（具体税费名称及金额）；

7.2.3双方约定，其他未明确的税费由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担。

7.3税费缴纳

7.3.1双方应按照税务部门的规定及时足额缴纳各自应承担的税费；

7.3.2任何一方未