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销售委托代理合同

甲方：

乙方：

经甲、乙双方屡次慎重研讨及友好协商，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的`有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发的事宜达成全都意见，同意签署如下合同：

一、代理销售

甲方将座落于河北省磁县高速引线东侯召村南，统盛园小区(暂名)原河北龙巢饮料有限公司，建筑面积约万㎡于签署合同即日起正式托付乙方独家筹划与销售。

二、合作期限及销售指标

1、合作期限：自乙方进场一个月后开头计算销售时间，销售周期为个月。如有自然灾难、工程延期等不行抗力因素，由甲乙双方另行协商销售周期。

2、销售指标：在销售期内销售工程总额的

三、销售价格

1、甲方将本工程可供乙方销售的楼宇房屋提出精确清单、价格表，并经双方签字确认销售范围。如有变动应经双方协商为准。

2、第一个月销售均价为元/㎡，其后依据销售状况双方另行协商销售价格，地下室、商业另定。

四、代理佣金及支付方法

1、代理佣金提取：

(1)乙方根据销售总额的(百分之一点三)提取作为佣金，超出低价按分成，甲方占乙方占。

(2)在一般状况下甲方不参加销售，特别状况由甲方销售的给与乙方10元/㎡的销售手续费。

2、结算方式准时间：

(1)结算条件：

①付全款到达95%

②分期付款，销售每套住宅到达万元以上首期款为准，甲方按该合同总额向乙方结付提成。

(2)结算时间：每月为一结算期，每月5号前甲方将上月销售佣金扣除3%的风险金后支付给乙方。风险金在完成销售指标后十日内支付给乙方。

(3)对于已签订购房合同的退房，乙方已提取销售提成，甲方从下一次发放给乙方销售提成中扣除，所扣额户的违约金，甲乙双方平均安排，房屋连续销售，另外计销售业绩和销售提成。

五、甲方的责任

1、合同有效期内，甲方不得再委任任何其他单位、个人销售本工程，如乙方进场后两个月内没有业绩甲方有权解除协议另请销售公司。

2、甲方应依法向乙方供应销售该工程所必备的相关手续和资料图片。

3、甲方负责供应销售场地并装修，担当装修费用。

4、甲方应积极协作乙方的销售，负责帮助乙方保证客户看房需要。

5、甲方应供应工程进度表，严格保证工程进度及质量

6、甲方负责供应销售所必需的合同、收据、合同章并收取销售款项。

7、甲方负责工程的宣传工作并担当相应费用。

8、如在销售过程中消失政府部门或其他方面人员的造成工程暂停，由甲方出面协调。

六、乙方的责任

1、乙方必需根据甲方指定的房源销售不得捂盘。

2、乙方严格根据甲方制定的各套价格销售，如发觉高销虚报，扣除该套80%的销售佣金。

3、乙方负责对工程的规划设计、市场调研、工程定位、工程筹划、物业治理等提出切实可行的建议。

4、乙方负责与上述相关部门进展协调沟通以及到达工程的最正确效果。

5、乙方在合同期以甲方的名义进展销售，甲方派专人和乙方联合办公，办理财务和销售手续，并负责一切办公用品。

6、自本合同签订之日起，乙方即行负责组建营销机构，培训营销人员，拟定销售规划，实施销售方案。

7、乙方负责销售人员的工资、提成及销售部日常开销，并负责销售部的水、电暖、电话费用。

8、乙方负责进展广告宣传筹划，包括宣传单页、报纸广告、电视广告等，相关费用由甲方负担。

9、在甲方与客户正式签署售楼合同之前，经甲方同意乙方以甲方身份签署房产临时买卖合约。

10、乙方负责销售掌握、销售接待、销售谈判、签订购房合同、催缴房款等等。

11、乙方每个销售周期做销售总结，针对销售中消失的问题报甲方备案。乙方在销售过程中，应依据甲方供应工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。

七、双方违约责任

1、甲方：

(1)任何因有关工期与房屋质量问题造成客户与公司的纠纷，由甲方负责;

(2)甲方如不按时向乙方支付销售提成。每超过一天罚滞纳金1%分清责任后在执行。

2、乙方：

(1)不得以虚假之词哄骗客户，只能在甲方编制的书面宣传资料范围内和现房单位及示范单位内对客户进展销售承诺，若私自进展上述承诺以外的口头或书面承