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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

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滁州市住宅工程质量通病防治导则

滁州市住宅工程质量通病防治导则

1、总则

1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，标准住宅工程质量通病

防治〔以下简称通病防治〕工作，制定本导则

1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。

1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程出现的裂缝、渗

漏等质量通病进展有效控制。

1.4未开展通病防治工作的住宅工程，不得参加市各级评优奖活动。1.5在

住宅工程的设计、施工和监理等建立过程中，除执行国家及地方有关法律、法规

和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2、根本规定

2.1通病防治工作由建立单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责执

行导则的规定。

2.2通病防治所发生的相关费用市工程造价的组成局部，应列入工程预决

算。对于施工合同已签订的工程，如施工单位按照本导则要求组织实施，并经

设计单位、监理单位、建立单位认可，其相应增加的费用应在工程竣工决算时予

以结算。

2.3施工图审查机构应将通病防治的设计措施列入审查内容2.4。工程质量

监视机构应将通病防治列入监视的重点。

3、参建各方责任主体的管理措施

3.1建立单位

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3.1.1建立单位应当依法委托具有相应资质登等级的勘察、实际、施工、监

理、检测单位承当工程建立的相关业务，依法签订合同，并在合同中明确

通病防治的责任及措施。

3.1.2建立单位应当按照国家有关规定，将施工图设计文件送施工图审查机

构审查，并负责将导则的要求告知设计单位和施工图审查机构。

3.1.3建立单位对已审查通过的施工图设计文件中规定的通病防治专项措

施，应严格组织实施，不得要求设计、施工和监理单位随意变更或降低标准。

3.1.4建立单位应根据设计文件的要求，委托具有相应资质的监测单位对高

层建筑、受影响的相邻建筑物〔构筑物〕、地质条件复杂的工程等，进展变形监

测。

3.1.6建立单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设

计文件、有关技术标准及本导则的要求。

3.1.7建立单位应加强对住宅工程分户验收的组织工作，分户验收时应加强

对质量通病易发生部位的检查。

3.1.8工程竣工交付使用后，建立单位应设立专门负责处理工程质量投诉的

部门，并催促物业公司加强管理，防治二次装修时对建筑物造成损坏。

3.2设计单位

3.2.1在住宅工程设计中应有通病防治的专项设计措施，对易发生质量通病

的部位和环节应进展优化、细化设计，并绘制节点构造详图。

3.2.2设计单位应当在工程开工前，对通病防治的设计措施作详细的设计交

底。

3.2.3对设计中采用新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工要求、

构造措施和验收标准。

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3.2.4参与制作工程质量通病的分析和处理，并提出相应的处理意见或建