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研究报告

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2025年中国绵阳房地产行业市场运行态势及投资战略规划报告

一、市场运行态势概述

1.市场整体规模及增长趋势

(1)中国绵阳房地产行业近年来保持了稳定增长的趋势，整体市场规模逐年扩大。据相关数据显示，2025年绵阳市房地产销售面积预计将达到1500万平方米，同比增长8%。其中，住宅销售面积占比最大，达到70%，商业及办公物业销售面积占比分别为20%和10%。随着城市化进程的加快和居民消费水平的提升，绵阳房地产市场将继续保持稳健增长。

(2)绵阳市房地产市场在2025年的整体规模预计将达到2000亿元，同比增长10%。这一增长主要得益于以下因素：一是绵阳市政府出台了一系列支持房地产发展的政策，如降低购房门槛、优化审批流程等；二是绵阳市经济持续健康发展，吸引了大量外来人口和投资，推动了房地产市场的需求增长；三是绵阳市房地产市场结构逐渐优化，高品质住宅和商业物业逐渐成为市场主流。

(3)在未来几年，绵阳市房地产市场将继续保持增长态势。一方面，随着国家新型城镇化战略的深入推进，绵阳市将迎来更多的发展机遇；另一方面，绵阳市政府将继续优化房地产市场环境，提升城市品质，吸引更多企业和人才。预计到2028年，绵阳市房地产市场整体规模将达到3000亿元，年均增长率保持在8%以上。

2.房价走势分析

(1)绵阳市房价在2025年呈现稳步上升的态势。根据市场调研数据，2025年绵阳市住宅平均价格为每平方米8000元，较上年同期上涨了5%。这一涨幅主要受限于土地成本上升、建筑材料价格上涨以及开发商成本控制压力等因素。同时，随着绵阳市城市建设的不断推进，部分区域房价上涨幅度更为明显。

(2)绵阳市房价走势呈现出明显的区域差异。市中心及重点发展区域房价较高，平均价格在每平方米10000元以上，而郊区和部分新区房价相对较低，平均价格在每平方米6000元左右。此外，随着绵阳市房地产市场的逐渐成熟，高端住宅和改善型住宅的需求逐渐增加，推动了部分区域房价的上涨。

(3)预计在2025年，绵阳市房价将继续保持稳中有升的态势。一方面，政府将继续加大房地产市场监管力度，规范市场秩序；另一方面，随着绵阳市经济的持续增长和人口流入，市场需求有望保持稳定。然而，考虑到房地产市场存在的风险，如金融风险、政策风险等，房价上涨速度可能会受到一定程度的抑制。

3.区域分布特点

(1)绵阳市房地产市场区域分布特点明显，呈现出以市中心为核心，向周边辐射的趋势。市中心区域由于交通便利、配套设施完善，房价相对较高，是购房者集中关注的区域。同时，随着城市扩张，近郊区域逐渐成为新的热点，房价增长迅速，吸引了大量投资和购房者。

(2)在绵阳市，不同区域的房地产市场发展水平存在差异。主城区房地产市场成熟，供需关系稳定，房价相对较高；而近郊区域则处于快速发展阶段，随着基础设施建设不断完善，房价增长潜力较大。此外，随着绵阳市产业布局的调整，部分工业园区周边的住宅市场也逐渐活跃起来。

(3)绵阳市房地产市场区域分布还受到政策导向的影响。政府为推动区域协调发展，出台了一系列扶持政策，如产业扶持、基础设施建设等，使得部分区域房地产市场得到了快速发展。例如，高新技术产业园区周边的住宅市场因产业带动，吸引了大量人才和投资，房价呈现上涨趋势。同时，一些传统住宅区因旧城改造和城市更新，也呈现出新的活力。

二、市场供需分析

1.供应结构及变化

(1)绵阳市房地产市场供应结构呈现出多元化发展趋势。2025年，住宅供应量占市场总供应量的70%，其中普通住宅和改善型住宅占据主导地位。商业办公物业供应量占比为20%，而别墅、公寓等特殊类型物业供应量相对较少，仅为10%。近年来，随着绵阳市经济结构的优化和居民消费升级，改善型住宅和高品质商业办公物业的供应量逐年上升。

(2)绵阳市房地产供应结构在近年来发生了显著变化。一方面，新建住宅项目逐渐向高品质、高绿化率的方向发展，以满足消费者对居住环境的要求；另一方面，随着城市更新和改造项目的推进，老旧住宅区的供应量逐渐减少，市场供应结构更加优化。此外，绵阳市政府推动的住房保障工程也丰富了住房供应类型，提供了更多的经济适用房和共有产权房。

(3)绵阳市房地产供应结构的变化还受到政策调控的影响。为抑制房价过快上涨，政府实施了一系列调控措施，如限购、限贷等，导致部分投机性需求被抑制，市场供应结构更加合理。同时，绵阳市政府鼓励发展租赁市场，提供更多的租赁住房，以缓解住房紧张问题。这些政策调整使得绵阳市房地产市场供应结构更加健康，有利于市场长期稳定发展。

2.需求结构及变化

(1)绵阳市房地产市场需求结构以首次购房者和改善型购房者为主。2025年，首次购房者占比约为45%，他们多选择中小户型住宅，追求性价比；改善型购房者占比约为