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百学须先立志。——朱熹

房屋修缮工程施工与质量验收

【1】基本规定

【1.1】查勘

1、房屋修缮前应进行现状查勘，对需修缮的部位、项目、数量

等作详细的查勘记录。

2、查勘应符合现行《修缮工程查勘与设计规程》（JGJ117）的要

求。

【1.2】设计

1、修缮工程设计应符合现行城市规划、消防、环保、节能、防

雷、抗震和防虫害等国家规范、标准和本市的有关规定。

2、修缮工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

当涉及增加荷载时，必须由原结构设计单位或有资质的鉴定单位出具

结构安全性鉴定意见。

当承重结构需要改动或加固时，必须由原结构设计单位或有相应

资质等级的设计单位出具结构改造设计图或加固设计图。

3、修缮工程设计应与施工密切配合。设计深度应满足施工要求。

【1.3】材料

1、修缮工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和现

行国家规范、标准及本市的规定。严禁使用国家和本市明令淘汰的材

料。

2、修缮工程所用材料的燃烧性能应符合现行《建筑设计防火规

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范》（GBJ16）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）和《建筑

内部装修设计防火规范》（GB50222）的规定。

3、修缮工程所用材料应符合国家和本市有关建筑材料和建筑装

饰装修材料有害物质限量标准的规定，并按照《民用建筑工程室内环

境污染控制规范》（GB50325）规定的项目抽样复验。

4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材

料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报

告，进口产品应按规定进行商品检验。

5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本方案各章的

规定。当合同另有约定时应按合同执行。

6、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的

质量发生争议时，应进行见证检测。

7、修缮工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫

处理。

8、修缮工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，应采取

有效措施防止损坏、变质和污染环境。

【1.4】施工

1、承担房屋修缮工程施工的单位应具备相应的资质。承担房屋

修缮施工的人员应有相应岗位的资格证书。

2、施工现场质量管理应有健全的质量管理体系、相应的施工技

术标准、施工质量检验制度。

3、施工单位应编制施工组织设计或制定施工方案。

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4、修缮工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动房屋主体、承

重结构或主要使用功能。

5、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措

施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环

境造成的污染和危害。

6、修缮施工中拆下的装饰材料应分类规整地堆放在房屋的适当

部位，不得任意堆积在楼板和屋面上，施工荷载不得超过其结构的使

用荷载，确保施工安全。

7、修缮工程施工前，应对现有房屋的结构和修缮部位进行复查，

发现不安全的结构和构件，应及时采取技术处理措施，确保安全。受

修缮施工影响的相邻设施和房屋，应先做妥善处理。

8、修缮工程施工前，应按实际损坏情况确定施工范围。修缮工

程施工中宜采用适当的机具将损坏的装饰层剔凿、斩剁、铲除、清理