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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

房地产基础知识新手必看

一、房地产基础知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币

增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、

处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房

（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字

楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖

木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

6、地产：是地皮及其权利的总称（使用、收益、转让等

权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非

建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用

地、市政大众设施用地、交通用地、绿化用地、非凡用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行

业。包括：

a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、

租赁；

e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加

以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土

地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）

农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土

地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得

土地的所有权。

地皮使用获得的方式：

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政

扶植工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250

万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍

卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市

场）；

b、二级市场：开发商获得地皮后，投入肯定的奖金扶植，

通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市

场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、

抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓一级市场二级市场三级市场

土地使用权出让市场

房一级市场等