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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
农村宅基地使用权及房屋买卖标准协议版A版
本合同目录一览
1.宅基地使用权及房屋买卖
1.1宅基地使用权的定义
1.2房屋买卖的定义
1.3交易双方的权利和义务
2.交易双方信息
2.1出卖人信息
2.2买受人信息
3.宅基地使用权及房屋的描述
3.1宅基地的地理位置
3.2宅基地的面积
3.3房屋的结构和数量
4.交易价格
4.1宅基地使用权及房屋的总价
4.2支付方式
4.3支付时间
5.交易程序
5.1双方协商一致
5.2签订合同
5.3办理过户手续
6.合同的履行
6.1出卖人的义务
6.2买受人的义务
7.合同的变更和解除
7.1变更的条件
7.2解除的条件
8.违约责任
8.1出卖人违约责任
8.2买受人违约责任
9.争议解决方式
9.1双方协商解决
9.2请求第三方调解
9.3向人民法院提起诉讼
10.合同的生效
10.1双方签字盖章
10.2符合法律法规
11.其他约定
11.1宅基地使用权及房屋的交付时间
11.2宅基地使用权及房屋的质量保证
12.附件
12.1宅基地使用权证书
12.2房屋所有权证书
13.合同的签署日期和地点
14.合同的份数
14.1双方各执一份
14.2备案一份
第一部分：合同如下：
第一条宅基地使用权及房屋买卖
1.1宅基地使用权的定义
本合同所称的宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。
1.2房屋买卖的定义
本合同所称的房屋买卖，是指出卖人将其依法取得的农村宅基地上的房屋所有权转移给买受人，并由买受人支付相应价款的行为。
1.3交易双方的权利和义务
1.3.1出卖人的权利和义务
（1）出卖人应保证其对宅基地使用权及房屋所有权的合法性和有效性；
（2）出卖人应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关规定，具备居住条件；
（3）出卖人应按照合同约定履行交付房屋和宅基地使用权证书的义务；
（4）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。
1.3.2买受人的权利和义务
（1）买受人应按照合同约定支付宅基地使用权及房屋的总价；
（2）买受人应自合同签订之日起支付款项，并按照约定的时间支付；
（3）买受人应自合同签订之日起按照约定的时间接受房屋和宅基地使用权证书；
（4）买受人应自行承担办理房屋过户手续所需的相关费用。
第二条交易双方信息
2.1出卖人信息
出卖人的姓名（名称）、身份证号码（营业执照号码）、地址、联系方式等。
2.2买受人信息
买受人的姓名（名称）、身份证号码（营业执照号码）、地址、联系方式等。
第三条宅基地使用权及房屋的描述
3.1宅基地的地理位置
宅基地的具体位置、四至范围等。
3.2宅基地的面积
宅基地的面积，包括土地面积和建筑占地面积。
3.3房屋的结构和数量
房屋的结构类型、设计用途、建筑规模、房屋数量等。
第四条交易价格
4.1宅基地使用权及房屋的总价
宅基地使用权及房屋的总价，包括房价和土地价。
4.2支付方式
买受人应按照合同约定采取现金支付、转账支付等方式支付总价。
4.3支付时间
买受人应自合同签订之日起按照约定的时间支付总价。
第五条交易程序
5.1双方协商一致
双方就合同条款达成一致，并签订本合同。
5.2签订合同
双方在合同上签字或者盖章，并按约定时间交换合同文本。
5.3办理过户手续
双方按照约定时间共同向相关部门申请办理房屋过户手续。
第六条合同的履行
6.1出卖人的义务
（1）按照合同约定向买受人交付宅基地使用权及房屋；
（2）按照合同约定协助买受人办理房屋过户手续；
（3）自合同签订之日起按照约定的时间向买受人交付宅基地使用权证书和房屋所有权证书。
6.2买受人的义务
（1）按照合同约定支付总价；
（2）自合同签订之日起按照约定的时间接受宅基地使用权证书和房屋所有权证书；
（3）自合同签订之日起按照约定的时间办理房屋过户手续。
第七条合同的变更和解除
7.1变更的条件
合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2解除的条件
合同的解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八条违约责任
8.1出卖人违约责任
出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）未能按照约定的时间交付宅基地使用权及房屋的，应当按照逾期交付部分房价的1%每天支付违约金；
（2）未能按照约定的时间交付宅基地使用权证书和房屋
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