万科地产主要融资方式、不足及完善建议9600字【论文】 .pdf

万科地产主要融资方式、不足及完善对策研究

［摘要］长以以来，房地产行业在我国国民经济中占据主导地位，其发展带动

着其他经济部门一同发展。目前，该行业依旧在高速发展期，已成为支撑国家经

济可持续增长的崭新动力。房地产行业在所有行业中是最具特点的资金高度密集

型企业，与此同时房地产企业融资金额在国家金融整体系统中占比也不小，可以

说，如果没有足帽的资金来源，那么房地产业就无法正常健康发展，因此如何既

正确又迅速地解决房地产行业的融资问，是关乎其是否能够持续健康发展下去

的关键性问。

把房地产行业之中的领军企业万科企业作为案例研究的对象，通过查阅

不同文献研究资料，经过反复调查研究和取证，分析该企业历年来不同的融资策

略，指出了万科地产融资中的不足之处：对银行贷款融资方式过度依赖、合作开

发模式存在隐患、筹资结构不合理、企业本身受到很多因素制约。由此本文也提

出了拓宽融资渠道、加强企业营运能力、改善筹资结构、国家完善相关政策的解

决措施，以此帮助万科企业更好的发展，也希望以万科为例可以适当缓解当前房

地产企业的融资困难的现状，进而促进我国房地产行业和我国宏观经济的健康发

展。

［关键词］房地产行业；万科地产；融资方式

目录

目录1

引言2

一、企业融资概述3

(-)企业融资含义3

(二)企业融资结构3

(三)企业融资相关理论3

二、万科地产主要融资方式概况5

(-)银行贷款5

(-)股权融资5

(三)合作开发6

（四）境外融资7

三、万科地产融资方式不足8

（-）对银行贷款融资方式过度依赖8

（二）合作开发模式存在隐患8

（三）筹资结构不合理8

（四）企业本身受到很多因素制约9

四、对万科地产融资方式不足的解决建议9

（―）拓宽融资渠道9

（二）加强企业营运能力10

（三）改善筹资结构10

（四）国家完善相关政策11

结论11

注释12

参考文献12

引言

1980年起，我国国民经济开始迅猛发展。经济的快速发展，导致我国城市

进程不断加快并且我国重要行业房地产业，也随之迅猛成长与兴盛。房地产行

业的发展有需求资金的数量较大和资金变现的周期较长2个特征。因此，房地产

企业发展的重点是企业不断筹集到所需的资金。但是目前房地产企业的融资现状

有些悲观，在某些方面存在着比较严重的问，融资渠道并非多元化而是十分单

―,大多数房企仍然仅依靠银行系统的信贷这一条渠道来满足可供自身发展的金

融资金需求。这不但会使整个房地产行业的操作风险和市场经营风险由银行自身

承受，同时也极大地提高了国家整个宏观经济系统的不稳定性。近年来，房地产

公司筹集资金的难度不断加大，再加上政府出台多项宏观调控政策，导致房地产

企业融资困难不断加大，房地产公司由于资金短缺而承受着巨大的压力。目前,

如何制定高效合理的融资策略、如何充分运用多元化渠道筹集资金，是打开我国

房地产企业融资模式不足之门的关键钥匙。

万科公司，相当于是中国房地产企业的领导者。1988年万科把握政策进行

股份制改革，逐步确定其核心业务为房地产相关业务，逐渐转让或放弃其他业务，

经过几年的努力，其在中国很就成为房地产企业的典范，在全国超过30000家

房地产开发公司中，找不到第二家公司与万科匹敌，万科在过去阶段，面对不同

阶段的国家政策和不同时期的融资问，制定不同的融资策略，同时发展自身实

力，逐渐筹集到更多的供企业持续发展的资金，为其他企业提供了十分珍贵的经

验。因此探讨万科经济增长的过程中不同的融资渠道和融资分析方法，寻找其融

资方式的不足，对其不足提出建议，这对万科和整个中国房地产业的发展都将有

很好的启示和借鉴作用。

一、企业融资概述

（-）企业融资含义

企业融资，简而言之，也就是资金之间的流动和融通。是指企业为筹集资金

的主体，使企业以及企业内部资金供求之间的各种联系从失衡到平衡的过程。每

当企业中资金紧缺的时候，企业通过经营决策和必要的融资手段，尽可能地付出

最小的代价，尽可能地避开风险，去筹集到所需要的资金。企业融资以企业内部

的经营战略、生