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2024年房地产联合开发协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本项目”是指位于________省/市/自治区，________市/县/区，________路/街道的房地产项目，具体包括________平方米的土地使用权及地上建筑物。

1.1.2“联合开发”是指甲乙双方按照本协议约定的条款和条件，共同投资、共同开发、共同分享本项目开发成果的行为。

1.2合同主体

1.2.1甲乙双方均为依法成立并有效存续的企业法人，具备签订和履行本协议的资格和权限。

1.3合同目的

1.3.1甲乙双方为充分发挥各自优势，共同开发本项目，实现资源共享、互利共赢，特签订本协议。

第二章联合开发条件

2.1甲方条件

2.1.1甲方应具备以下条件：

（1）拥有本项目的土地使用权；

（2）具备开发本项目的资质和能力；

（3）同意按照本协议约定投入相应的资金。

2.2乙方条件

2.2.1乙方应具备以下条件：

（1）具备开发本项目的资质和能力；

（2）同意按照本协议约定投入相应的资金；

（3）同意按照本协议约定分配项目收益。

第三章联合开发方案

3.1项目规划

3.1.1甲乙双方应共同制定本项目开发规划，包括但不限于项目定位、产品设计、建设规模、配套设施等。

3.2项目投资

3.2.1本项目总投资为人民币________元，甲方承担投资比例为________%，乙方承担投资比例为________%。

3.3项目进度

3.3.1甲乙双方应共同制定本项目开发进度计划，保证项目按期完成。

3.4项目管理

3.4.1甲乙双方应共同设立项目管理机构，负责本项目的日常管理和协调。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方应享有以下权利：

（1）按照本协议约定分享项目收益；

（2）参与本项目开发决策。

4.1.2甲方应承担以下义务：

（1）按照本协议约定投入资金；

（2）协助乙方办理本项目相关手续；

（3）保证项目按期完成。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方应享有以下权利：

（1）按照本协议约定分享项目收益；

（2）参与本项目开发决策。

4.2.2乙方应承担以下义务：

（1）按照本协议约定投入资金；

（2）协助甲方办理本项目相关手续；

（3）保证项目按期完成。

第五章违约责任

5.1违约赔偿

5.1.1若甲乙双方违反本协议的约定，导致项目无法按期完成或造成损失，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=项目总投资×违约比例。

5.2违约解除

5.2.1若一方违反本协议的约定，严重影响项目开发，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.3争议解决

5.3.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第六章项目收益分配

6.1收益分配原则

6.1.1本项目收益分配应遵循公平、合理的原则，按照甲乙双方的投资比例进行分配。

6.2收益分配方式

6.2.1项目完成后，甲乙双方应按照实际投资比例，对本项目的销售收入进行分配。

6.3收益分配时间

6.3.1收益分配应在项目销售收入实现后，扣除相关成本、税费后进行。

6.4收益分配账户

6.4.1甲乙双方应共同设立收益分配账户，用于存放本项目收益，并按照约定进行分配。

第七章风险控制与应对

7.1风险识别

7.1.1甲乙双方应共同对项目开发过程中可能出现的风险进行识别，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等。

7.2风险评估

7.2.1甲乙双方应共同对识别出的风险进行评估，分析风险的概率、影响程度及潜在损失。

7.3风险应对

7.3.1甲乙双方应根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，包括但不限于风险规避、风险减轻、风险承担等。

7.4风险监控

7.4.1甲乙双方应定期对项目风险进行监控，及时调整风险应对策略。

第八章项目变更与终止

8.1项目变更

8.1.1如因特殊情况需对本项目进行变更，甲乙双方应共同协商，达成一致意见后进行变更。

8.2变更程序

8.2.1项