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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责
物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，
确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用
寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设
施维修养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，
通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养
护年度计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中，
要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施
运行状况，合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核
《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执
行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公
共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准
备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。
二、维修组的运作程序
维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设
备进行维修养护工作并巡视检查，发现问题及时处理，对
于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由
维修组负责，运行组配合共同完成；维修组成员常驻总部
接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢
去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
修；维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便
紧急情况下紧急调动。
三、水泵机组的维修养护
1.水泵的维修养护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全
面养护。养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵便，如有
阻滞现象，应加注润滑油，如有异常磨擦声响，则应更换
同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格
水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，
检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水
泵外表，若水泵脱漆或者锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层
油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无
损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松
弛则应拧紧。
2.控制柜的维修养护
维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容
主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无
积尘、无污物；检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重
的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清
晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧
去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正
常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后
拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于0.5MΩ，
否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或者锈蚀
则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器的绝缘盖板
应完整无损，导线接头有无过热痕迹或者烧伤，如有则维
修或者更换；自动空气开关电阻应不低于100MΩ，否则
应烘干，在开关闭合或者断开过程中，应无卡位现象，触
头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做摹拟试验，
检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯
是否指示正常，如有偏差应调整或者更换；运传压力表信
号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或者更换。
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