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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

合同协议物业费构成(2024版)

本合同目录一览

1.物业服务费的构成

1.1基础物业服务费

1.1.1物业管理费

1.1.2维修基金管理费

1.1.3公共设施维护费

1.1.4绿化管理费

1.1.5清洁卫生费

1.1.6安保服务费

1.2额外服务费

1.2.1专项维修资金

1.2.2临时维修费

1.2.3大型维修改造费

1.2.4装修管理费

1.2.5车辆管理费

1.2.6广告费

1.2.7其他额外服务费

2.物业服务费的计算方式

2.1基础物业服务费的计算

2.1.1物业管理费的计算

2.1.2维修基金管理费的计算

2.1.3公共设施维护费的计算

2.1.4绿化管理费的计算

2.1.5清洁卫生费的计算

2.1.6安保服务费的计算

2.2额外服务费的计算

2.2.1专项维修资金的计算

2.2.2临时维修费的计算

2.2.3大型维修改造费的计算

2.2.4装修管理费的计算

2.2.5车辆管理费的计算

2.2.6广告费的计算

2.2.7其他额外服务费的计算

3.物业服务费的支付方式和时间

3.1支付方式

3.1.1现金支付

3.1.2转账支付

3.1.3、支付

3.2支付时间

3.2.1每月支付

3.2.2每季度支付

3.2.3每年支付

4.物业服务费的调整机制

4.1调整条件

4.2调整程序

4.3调整生效时间

5.物业服务费的使用的监管

5.1使用范围

5.2使用监管

5.3定期审计

6.物业服务费的退还和补交

6.1退还条件

6.2补交条件

6.3退还和补交的计算方式

7.特殊情况下的物业服务费处理

7.1物业空置期间的费用处理

7.2物业损坏期间的费用处理

7.3物业转让或出租期间的费用处理

8.违约责任

8.1业主违约

8.2物业公司违约

9.争议解决方式

10.合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同解除

11.合同的附则

11.1定义与解释

11.2通知与送达

11.3法律适用

11.4合同的版本和语言

12.附件

12.1物业服务费明细表

12.2物业服务费计算公式

12.3物业服务费支付凭证样式

13.签字盖章页

14.合同的日期

第一部分：合同如下：

第一条物业服务费的构成

1.1基础物业服务费

1.1.1物业管理费：包括物业公司的基本管理费用，如管理人员工资、办公费用等。

1.1.2维修基金管理费：用于物业公司管理维修基金的费用，包括维修基金的账户管理费、利息支出等。

1.1.3公共设施维护费：用于维护公共设施的费用，如电梯、水泵、楼道照明等。

1.1.4绿化管理费：用于小区绿化植物的维护和管理费用。

1.1.5清洁卫生费：用于小区清洁和卫生的费用，包括垃圾处理、清洁工工资等。

1.1.6安保服务费：用于小区安保服务的费用，包括安保人员工资、安保设备维护等。

1.2额外服务费

1.2.1专项维修资金：用于小区公共设施和大修的费用，由业主按照房屋建筑面积比例分摊。

1.2.2临时维修费：用于小区临时维修的费用，如修补小区道路、疏通管道等。

1.2.3大型维修改造费：用于小区大型维修和改造的费用，如更换电梯、改造供水供电系统等。

1.2.4装修管理费：用于小区装修管理的费用，包括装修申请审批、装修监管等。

1.2.5车辆管理费：用于小区车辆管理的费用，包括停车费、车辆通行费等。

1.2.6广告费：用于小区广告位出租的费用。

1.2.7其他额外服务费：其他未列明的额外服务费用。

第二条物业服务费的计算方式

2.1基础物业服务费的计算

2.1.1物业管理费的计算：按照物业公司管理的小区建筑面积和物业公司管理费率计算。

2.1.2

维修基金管理费的计算：按照维修基金总额和维修基金管理费率计算。

2.1.3公共设施维护费的计算：按照公共设施的维护成本和业主人数分摊。

2.1.4绿化管理费的计算：按照绿化植物的维护成本和业主人数分摊。

2.1.5清洁卫生费的计算：按照清洁卫生的人工成本和业主人数分摊。

2.1.6安保服务费的计算：按照安保人员的人工成本和业主人数分摊。

2.2额外服务费的计算

2.2.1专项维修资金的计算：按照业主房屋建筑面积比例分摊。

2.2.2临时维修费的计算：按照维修成本和业主人数分摊。

2.2.3大型维修改造费的计算：按照维修改造成