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合同法法条释义第二百一十四条6篇

篇1

#引言

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，是关于租赁合同中租金支付及调整的法律规定。该条款明确了租赁合同的租金支付方式、时间以及租金调整的条件和程序，对于保护出租人和承租人的合法权益，维护租赁市场的稳定发展具有重要意义。

#法条原文

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：

“租赁合同中，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余租期不满一年的，应当在租赁期届满时支付。承租人逾期支付租金的，出租人可以催告承租人在合理期限内支付。出租人催告承租人支付租金，合理期限届满后仍不支付的，出租人可以解除合同。”

#释义与解读

1.租金支付的期限：

-承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着在签订租赁合同时，双方应当明确约定租金的支付时间和方式。

-如果合同中没有明确约定或约定不明确，且无法通过其他方式确定（如参照合同法第六十一条的规定），则具体支付时间如下：

-对于租赁期限不满一年的合同，租金应当在租赁期届满时支付。

-对于租赁期限一年以上的合同，租金应当在每届满一年时支付，剩余租期不满一年的，则在租赁期届满时支付。

2.租金支付的逾期处理：

-如果承租人逾期支付租金，出租人有权催告承租人在合理期限内支付。这里的“合理期限”应根据具体情况由法院或仲裁机构确定。

-如果出租人催告后，承租人仍未在合理期限内支付租金，出租人可以解除合同。但需要注意的是，解除合同前应给予承租人合理的补救机会。

3.租金调整的条件和程序：

-租金调整通常应遵循双方签订合同时的约定。如果合同中有相关条款允许调整租金，则按照合同约定执行。

-如果合同中没有明确约定租金调整的条件和程序，出租人不得单方调整租金。否则，可能构成违约行为。

#案例分析

假设A出租了一处房产给B，租赁期限为三年。合同中并未明确约定租金的支付时间和方式。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：

1.租金支付的期限：由于合同中没有明确约定，A和B无法通过协商确定。但根据法条，租赁期限不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付。因此，B应当在租赁期每满一年时向A支付租金。

2.租金支付的逾期处理：如果B逾期支付租金，A可以催告B在合理期限内支付。具体合理期限由法院或仲裁机构根据案件情况确定。若B仍未支付，A有权解除合同。

3.租金调整的条件和程序：假设合同中没有关于租金调整的条款，A不得单方调整租金。任何租金调整都应遵循双方签订合同时的明确约定。

#结论与建议

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条为租赁合同的双方提供了明确的法律指导。在签订和执行租赁合同时，双方应明确约定租金的支付时间和方式，并遵循合同中关于租金调整的条款。若出现争议，可通过法律途径解决。作为出租人，应确保了解并遵守相关法律规定，以保护自身权益不受损害。同时，建议在签订合同时尽可能详细地约定各项条款，以避免因约定不明确而引发的纠纷。

篇2

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与第三人签订的转租合同生效，但相应的租金应当交付给出租人。”

该条法律规定的原文是：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与第三人签订的转租合同生效的，承租人对第三人的权利义务关系，依照其与第三人签订的合同确定；对出租人的权利义务关系，依照出租人与承租人签订的合同确定。”

该条法律规定的要点是：

1.承租人的转租权：承租人在得到出租人的同意后，可以将租赁物转租给第三人。这是承租人的法定权利，但权利的行使必须得到出租人的同意。

2.转租合同的生效：当承租人与第三人签订转租合同时，该合同自签订之日起生效。然而，需要注意的是，虽然转租合同生效，但承租人对出租人的权利义务关系仍然依照出租人与承租人签订的合同确定。

3.租金的交付：承租人转租租赁物后，相应的租金应当交付给出租人。这是承租人作为租赁物使用者的基本义务，不因转租而改变。

示例条款：

鉴于甲方（出租人）与乙方（承租人）于XXXX年XX月XX日签订了租赁合同，乙方承租甲方的XXXX（租赁物名称）。现乙方经甲方同意，将租赁物转租给丙