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业主委托物业合同书
合同编号：__________
甲方（业主）：
甲方姓名：__________
甲方身份证号：__________
甲方地址：__________
甲方联系方式：__________
乙方（物业）：
乙方公司名称：__________
乙方法定代表人：__________
乙方公司地址：__________
乙方联系方式：__________
一、总则
1.1合同背景
为了加强小区的物业管理，提升小区的居住品质，根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对小区进行物业管理事宜达成如下协议。
1.2合同目的
本合同的目的是明确双方在物业管理服务中的权利和义务，保证小区的物业管理工作能够顺利进行，为业主提供优质的物业服务。
1.3定义与解释
本合同中下列词语的定义如下：
“物业”指甲方所拥有的位于小区内的房屋及相关附属设施。
“物业管理”指乙方按照本合同的约定，对物业进行的维护、管理和服务工作。
二、委托管理事项
2.1物业基本情况
甲方所拥有的物业位于小区号楼单元室，建筑面积为平方米。
2.2具体委托管理事项
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。
（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（3）公共秩序的维护，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
（4）环境卫生的清洁，包括公共部位的清扫、垃圾的收集和清运等。
（5）绿化的养护和管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
三、委托管理期限
3.1委托管理起始时间
本合同的委托管理起始时间为年月日。
3.2委托管理终止时间
本合同的委托管理终止时间为年月日。
3.3委托管理期限的续展
本合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如一方提出异议，应在合同期满前个月书面通知对方，双方应在合同期满前协商确定是否续签合同。
四、双方的权利与义务
4.1业主的权利与义务
（1）权利
监督乙方的物业管理服务工作。
对乙方的物业管理服务工作提出建议和意见。
按照本合同的约定，享受乙方提供的物业服务。
（2）义务
遵守本小区的物业管理规定。
按时缴纳物业服务费及其他相关费用。
配合乙方进行物业管理服务工作，如提供必要的协助等。
4.2物业的权利与义务
（1）权利
按照本合同的约定，收取物业服务费及其他相关费用。
对物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护。
对违反本小区物业管理规定的行为进行制止和处理。
（2）义务
按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务。
定期向业主公布物业服务费的收支情况。
接受业主的监督，对业主提出的建议和意见及时进行处理和回复。
五、物业服务内容与标准
5.1综合管理服务
（1）设立专门的管理处，配备专职管理人员，负责小区的日常管理工作。
（2）建立完善的管理制度和服务规范，保证物业管理工作的规范化和标准化。
（3）定期对小区的物业管理工作进行检查和评估，不断提高物业管理服务水平。
5.2物业共用部位和共用设施设备的维护和管理
（1）定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。
（2）对物业共用部位和共用设施设备的维修工作，应及时进行，保证业主的正常使用。
（3）建立物业共用部位和共用设施设备的维修档案，记录维修情况和维修费用。
5.3公共秩序维护
（1）配备专业的保安人员，负责小区的安全保卫工作。
（2）建立健全的安全管理制度，加强对小区的安全管理。
（3）加强对小区内车辆的管理，保证车辆停放有序。
5.4保洁服务
（1）每天对小区的公共部位进行清扫，保持环境整洁。
（2）定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，防止垃圾滋生细菌和异味。
（3）对小区内的绿化进行定期修剪和养护，保持绿化美观。
5.5绿化养护服务
（1）根据季节和植物生长情况，合理安排浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。
（2）对绿化区域进行定期巡查，及时发觉和处理问题。
（3）建立绿化养护档案，记录养护情况和养护费用。
5.6其他服务内容与标准
根据业主的需求和小区的实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收快递、代订报刊杂志等。服务标准应符合相关行业规范和要求。
六、物业服务费用
6.1物业服务费的构成
物业服务费由以下部分构成：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）物业管理
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