2025年（突破训练）023年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案(基础题).pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

2025·-2025年房地产估价师之房地产案例与分析

题库附答案（基础题）

单选题（共45题）

1、甲公司于年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑

2025

面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公

司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部

加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙

房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁

的影响

B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁

合同对新的受让人没有约束

C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2

D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

【答案】C

2、Oneofthegreatestfeaturesofahome（）istheabilityto

shareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormore

computers.

A.computer

B.device

C.network

D.work

【答案】C

3、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混

乱且难以理解。采用（）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，

从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它

们之间的交互。此模式与（请作答此空）模式是相互竞争的模式，主要差别

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分

布通信。

A.解释器(Interpreter)

B.策略(Strategy)

C.中介者(Mediator)

D.观察者(Observer)

【答案】D

4、结构化分析方法（SA）的主要思想是（）。

A.自顶向下、逐步分解

B.自顶向下、逐步抽象

C.白底向上、逐步抽象

D.自底向上、逐步分解

【答案】A

5、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用

不同类的方法。

A.函数调用

B.多态

C.封装

D.继承

【答案】B

6、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）

来衡量系统的效率。

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

A.平均响应时间

B.平均无故障时间（MTBF）

C.平均修复时间

D.数据处理速率

【答案】B

7、Computer（）isacomplexconsistingoftwoormoreconnected

computingunits，itisusedforthepurposeofdatacommunication

andresourcesharing.

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