华阳公寓物业管理与维护合同 2024年规范版.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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华阳公寓物业管理与维护合同2024年规范版

本合同目录一览

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理区域

1.2物业管理服务内容

第二条物业维护范围与内容

2.1物业维护项目

2.2物业维护标准

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用的计算方式

4.2物业管理费用的支付方式

第五条物业维护费用

5.1物业维护费用的计算方式

5.2物业维护费用的支付方式

第六条物业服务质量保证

6.1服务质量标准

6.2服务质量监督与检查

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条违约责任

8.1物业管理方的违约责任

8.2业主的违约责任

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条合同的生效、变更与终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同终止条件

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址期限

11.3必威体育官网网址泄露责任

第十二条通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3通知有效期限

第十三条辅助条款

13.1合同附件

13.2补充协议

第十四条其他条款

14.1法律适用

14.2合同的解释

14.3合同的修订

14.4合同的签署日期

第一部分：合同如下：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理区域

本合同所指物业管理范围为华阳公寓全部区域，包括住宅楼、配套设施（如停车场、绿化区等）及共有设施（如电梯、消防设施等）。

1.2物业管理服务内容

（1）维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全；

（2）负责物业管理区域内的清洁卫生工作；

（3）对物业管理区域内的公共设施进行维护和保养；

（4）负责物业管理区域内的绿化工作；

（5）处理业主的投诉和意见，及时解决业主生活中的问题；

（6）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

第二条物业维护范围与内容

2.1物业维护项目

物业维护项目包括：

（1）住宅楼的结构安全维护；

（2）公共设施设备的维护保养；

（3）绿化区的养护与管理；

（4）清洁卫生工作；

（5）消防安全工作；

（6）其他与物业正常运行相关的维护项目。

2.2物业维护标准

物业维护应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及华阳公寓的实际情况。物业管理方应定期对物业维护项目进行检查、评估，确保物业维护质量。

第三条合同期限

3.1合同开始日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同开始日期起计算。

3.2合同结束日期

本合同有效期届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。如双方同意续约，应签订新的合同，并明确合同期限。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用的计算方式

物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司税费等成本因素计算。具体计算方式如下：

物业管理费用=建筑面积×物业管理费单价+其他费用

4.2物业管理费用的支付方式

业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。物业管理方应向业主提供正规发票。

第五条物业维护费用

5.1物业维护费用的计算方式

物业维护费用根据物业维护项目的实际发本、材料费用、人工费用等计算。具体计算方式如下：

物业维护费用=维护项目实际发本+材料费用+人工费用

5.2物业维护费用的支付方式

物业维护费用在合同约定的时间内，由业主按照实际发生情况进行支付。物业管理方应向业主提供详细的维护费用明细及正规发票。

第六条物业服务质量保证

6.1服务质量标准

物业管理方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及合同约定，提供物业管理服务，保证服务质量。

6.2服务质量监督与检查

物业管理方应定期对服务质量进行自我检查，业主也有权对物业管理服务进行监督。如发现服务质量问题，物业管理方应立即进行整改。

第八条违约责任

8.1物业管理方的违约责任

物业管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：

（1）退还业主相应的物业管理费用；

（2）支付业主违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理费用×违约天数×10%；

（3）承担因违约产生的其他相关费用。

8.2业主的违约责任

业主未按照合同约定支付物业管理费用或其他相关费用的，应承担违约责任。具体包括但不