地产周报：新房二手房成交面积同比增长，新增专项债效果逐步释放.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产新房二手房成交面积同比增长，新增专项债效果逐步

究

2025年01月12日

释放

投资评级：看好（维持）——行业周报

行业走势图齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

房地产沪深300证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

43%

行29%核心观点：新房二手房成交面积同比增长，新增专项债效果逐步释放

业14%本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比减少，20城二手房成交面积同比

周0%增长，环比增加。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周财政部研究扩

报

-14%大专项债的使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”，这都是增加有效需

-29%

2024-012024-052024-09求的政策，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用

于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目，政策的

数据来源：聚源

效果将在2025年逐步释放。本周常州土拍市场火热，4宗地块中3宗溢价成交，

相关研究报告总起始价37.656亿元，最终宗地块共收金38.106亿元。2024年9月以来，中央

政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地

《止跌企稳专题二：去库存的测算及

产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整

未来展望—行业深度报告》-2025.1.10

将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步

《研究推进城市更新工作，存量用地

实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

加速盘活—行业点评报告》-2025.1.6

开《央行提出择机降准降息，国常会研新增专项债效果逐步释放，镇江停止商品房销售价格备案制度

源究推进城市更新—行业周报》中央层面：财政部：在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安

证排用于土地储备和收购存量商品房。住建部：住房城乡建设部要求各地严格依法

券-2025.1.5

开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。

证

券地方层面：镇江：停止实施新建商品房销售价格备案制度。广东：2011-2024年

研间，广东省已开工改造9200个小区，提前完成“十四五”改造任务。济南：住

究

房公积金最低首付比例由30%调整为20%。

报

告

市场端：土地成交面积同比增长，常州土拍市场火热

销售端：2025年第2周，全国68城商品住宅成交面积243万平米，同比增加

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