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物业全委管理服务合同年通用

合同编号：__________

甲方（业主方）：

甲方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（物业服务方）：

乙方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.合同双方

本合同由甲方（业主方）和乙方（物业服务方）共同签订，旨在明确双方在物业全委管理服务方面的权利和义务。

2.物业基本情况

甲方所拥有的物业位于[物业具体地址]，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，包括[具体物业构成]等。

3.服务内容与质量

乙方应按照国家及地方相关法律法规和行业标准，为甲方提供全方位的物业管理服务，保证物业的正常使用和运营。服务内容包括但不限于房屋及设施设备的日常维护、环境卫生的清洁、安全秩序的维护、绿化景观的养护等。乙方应保证服务质量达到双方约定的标准，具体服务质量标准详见本合同附件[服务质量标准]。

二、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：[具体费用标准及计算方式]。

2.费用支付时间及方式

甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。

3.费用调整机制

物业服务费的收费标准可根据实际情况进行调整，但需提前[提前通知的期限]通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。调整后的费用自[调整生效日期]起开始计算。

三、服务期限

1.合同期限

本合同的服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，为期[合同期限时长]。

2.合同的续签与解除

（1）合同期满前，双方如无异议，则本合同自动续签，续签期限为[续签期限时长]。

（2）在合同履行过程中，如一方违反本合同的约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除本合同。

四、双方的权利与义务

1.甲方（业主方）的权利与义务

（1）权利

有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。

有权查阅乙方的物业管理相关文件和记录。

有权按照本合同的约定要求乙方提供相应的服务。

（2）义务

应按照本合同的约定及时向乙方支付物业服务费。

应向乙方提供物业管理所需的相关资料和信息。

应配合乙方的物业管理工作，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。

2.乙方（物业服务方）的权利与义务

（1）权利

有权按照本合同的约定收取物业服务费。

有权根据物业管理的需要，制定相应的管理制度和措施。

有权对物业共用部位、共用设施设备进行经营管理，但需经甲方同意，并将收益用于补充物业服务费或专项维修资金。

（2）义务

应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。

应加强对物业区域内的安全管理，制定安全防范措施，保证业主的人身和财产安全。

应保持物业区域内的环境卫生整洁，定期进行清洁和消毒。

应及时处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。

五、物业管理服务内容

1.房屋及设施设备管理

（1）乙方应定期对物业的房屋及附属设施设备进行检查和维护，保证其正常使用。检查内容包括但不限于房屋结构、屋面、外墙、门窗、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。

（2）对于发觉的问题，乙方应及时进行维修和保养，保证设施设备的完好率达到[具体完好率标准]以上。维修和保养工作应按照相关的技术规范和标准进行，保证质量合格。

（3）乙方应建立健全房屋及设施设备的管理档案，记录设施设备的基本信息、维修保养情况、运行状况等，以便于查询和管理。

2.环境卫生管理

（1）乙方应负责物业区域内的环境卫生清洁工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理、污水管道疏通等。

（2）公共区域的清洁工作应每天进行，保持地面干净、无杂物，墙壁整洁、无污渍，垃圾桶及时清理、无异味。

（3）乙方应定期对物业区域进行消毒和灭虫工作，预防传染病的发生和传播。消毒和灭虫工作应按照相关的规定和标准进行，保证安全有效。

3.安全管理

（1）乙方应建立健全安全管理制度，加强对物业区域内的安全管理工作。安全管理工作包括但不限于人员出入管理、车辆停放管理、消防安全管理、治安巡逻等。

（2）乙方应配备专业的安全管理人员，定期进行安全培训和演练，提高安全防范意识和应急处理能力。

（3）乙方应加强对消防设施设备的检查和维护，保证其正常运行。定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识和自救能力。

4.绿化管理

（1）乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木修剪、花卉养护、病虫害防治等。

（2）乙方应根据季节和植物的生长特点，制定合理