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甲方：XXX

乙方：XXX

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兄妹之间房产共有协议1

本合同目录一览

第一条房产概况

1.1房产位置

1.2房产面积

1.3房产性质

第二条兄妹共有房产比例

2.1兄妹各自的房产比例

2.2房产共有证明

第三条共有房产的管理和使用

3.1管理方式

3.2使用规定

3.3维修保养费用分担

第四条共有房产的处分

4.1处分原则

4.2处分决策

4.3处分收益分配

第五条房产共有期间的权利和义务

5.1兄妹之间的权利和义务

5.2第三方权益保障

第六条共有房产的继承问题

6.1继承原则

6.2继承份额分配

第七条共有房产的争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

第十条合同的生效和终止

10.1生效条件

10.2终止条件

第十一条附加条款

11.1附加条款内容

第十二条合同的解释和适用法律

12.1解释权归属

12.2适用法律

第十三条其他约定

13.1其他约定内容

第十四条合同的签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

第一条房产概况

1.1房产位置

本协议所指房产位于【具体地址】，该房产具体坐落于【详细地址】。

1.2房产面积

本协议所指房产的总面积为【具体面积】平方米，该面积包括【房屋主体面积】【附属设施面积】等。

1.3房产性质

本协议所指房产为【住宅】【商业】【其他】性质，房产证号为【房产证号】。

第二条兄妹共有房产比例

2.1兄妹各自的房产比例

根据我国相关法律法规，兄妹共同继承的房产，应按照法律规定分割房产。本房产按照【具体比例】分配给甲方（哥哥），剩余部分按照【具体比例】分配给乙方（妹妹）。

2.2房产共有证明

兄妹双方应共同持有房产共有证明，作为共有房产的法律依据。

第三条共有房产的管理和使用

3.1管理方式

兄妹双方应共同协商管理房产，对房产进行合理使用和维护。

3.2使用规定

（1）不得将房产用于非法活动；

（2）不得损害房产的结构和设施；

（3）合理分配使用时间，尽量减少对对方生活的影响；

（4）共同承担房产的维修和保养费用。

3.3维修保养费用分担

兄妹双方应按照【具体比例】分担房产的维修保养费用。

第四条共有房产的处分

4.1处分原则

兄妹双方应共同协商决定房产的处分事宜，包括但不限于出售、出租、转让等。

4.2处分决策

处分房产前，兄妹双方需达成一致意见。如双方无法达成一致，可提交至【争议解决机构】进行调解。

4.3处分收益分配

处分房产所得收益，按照兄妹双方约定的比例进行分配。

第五条房产共有期间的权利和义务

5.1兄妹之间的权利和义务

兄妹双方在房产共有期间享有平等的使用、收益和处分权。同时，双方有义务共同维护房产的正常使用和设施完好。

5.2第三方权益保障

如兄妹一方欲将房产抵押给第三方，需征得另一方同意。抵押权实现后，抵押权人应按照约定比例获得收益。

第六条共有房产的继承问题

6.1继承原则

兄妹一方如遇意外身故，本房产按照法定继承规定进行继承。

6.2继承份额分配

兄妹一方身故后，其房产份额按照法定继承规定分配给其法定继承人。如兄妹双方均身故，房产按照法定继承规定分配给双方的法定继承人。

第七条共有房产的争议解决

7.1争议解决方式

如兄妹双方在房产共有期间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至【争议解决机构】进行调解。

7.2争议解决机构

争议解决机构为【机构名称】，位于【机构地址】。

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

任何一方提出变更本合同的内容，需经双方协商一致。变更事项应当明确、具体，并签订书面补充协议。

8.2解除条件

（1）对方严重违反合同规定，经催告后在合理期限内仍未改正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法达成一致的解决办法。

第九条违约责任

9.1违约行为

一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：

（1）未按照约定支付房产共有期间的费用；

（2）未经另一方同意，处分共有房产或者设定抵押；

（3）故意损害共有房产，导致房产价值减少。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金，违约金数额为【具体数额】；

（2）赔偿因此给对方造成的损失，损失金额根据实际损失计算。

第十条合同的生效和终止

10.1生效条件

本合同自双方签字或者盖章之日起生