朱丽夏46课件讲解.pptx

主讲人：朱丽夏

居住房地产估价的技术路线及难点处理

前言COFF自用性交易规模小交易量大居住房地产特征社会保障性

前言委托机构估价目的3了解租赁价值2了解抵押价值4了解征收补偿价值1了解市场价值5其他目的

前言居住房地产具有产权多样性、产品多样性的特点，估价人员在进行估价时，应充分了解和分析估价对象的基本事项，遵循相应的估价技术路线，选择适当的估价方法进行估价。

目录/Contents1商品房估价的技术路线及处理难点2房改房、经济适用房估价的技术路线及难点处理

商品房估价的技术路线及处理难点/01

一、商品房估价的技术路线及处理难点商品房由于市场交易实例比较容易获取，因此常采用比较法进行估价。01

一、商品房估价的技术路线及处理难点实物住宅的抵押、转让估价，单套商品房的估价技术路线比较简单，因为单套商品房的交易实例很多，可直接通过对选取的可比实例的修正或调整测算出估价对象的价格。

一、商品房估价的技术路线及处理难点www.islide.cc9在涉及商品住宅征收、商品房预售定价业务时，常常会遇到商品房的整体估价，即整幢或数幢商品房估价。现状

一、商品房估价的技术路线及处理难点整栋商品房的成交个案较少交易实例的选择范围较小找不到合适的可比实例估价技术路线相对比较复杂存在问题：

一、商品房估价的技术路线及处理难点www.islide.cc11常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅作为估价对象选取与估价对象类似的成交实例。解决办法：

一、商品房估价的技术路线及处理难点12利用比较法修正测算出该套住宅的价格、然后采用类比法，经过楼展、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。解决办法：www.islide.cc

房改房、经济适用房估价的技术路线及难点处理/02

二、房改房、经济适用房估价的技术路线及难点处理比较法：先估算估价对象的市场价值，再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。成本法：应评估估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。

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