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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识基础试题库和答案要点

单选题（共40题）

1、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下

·················2025年10月预购了该项目一套住宅，

并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000

元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋

阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业

服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，

发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质

量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登

记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

【答案】A

2、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价

为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，

买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

3、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权

变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

【答案】C

4、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，

交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于

种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发

公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】A

5、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分

类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同

【答案】C

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

6、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程

施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之

日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】B

7、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实

际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】A