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精选房屋买卖协议

合同编号：__________

出售方（甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

购买方（乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。

2.购买方（乙方）

乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本协议的约定支付房款。乙方应在签订本协议时向甲方提供其身份证明文件。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋为[具体户型]，包括[详细房间布局描述]。

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价款为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间安排

（1）乙方应在签订本协议后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后的[具体日期]日内，一次性支付给甲方。

四、定金条款

1.定金金额

乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。

2.定金的支付与退还

（1）乙方应在本协议签订后的[具体日期]日内，将定金支付至甲方指定的账户。

（2）如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。

（3）如因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收定金。

（4）在本协议履行完毕后，定金应转为购房款的一部分。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）房屋应保持现状交付，甲方应清空房屋内的个人物品，但固定装修及附属设施应保持完好。

（2）房屋交付时，甲方应保证房屋的水、电、气、暖等设施能够正常使用。

（3）甲方应向乙方交付房屋的相关钥匙、门禁卡等物品。

3.交付手续

（1）双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或设施有异议，应在验收时提出，甲方应予以解决。

（2）验收合格后，双方应签订房屋交付确认书，确认房屋的交付时间和交付情况。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

（1）甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

（2）办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

（3）如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。

七、税费承担

1.各类税费的分担方式

（1）契税：由乙方承担。

（2）印花税：由甲乙双方各自承担一半。

（3）个人所得税：如甲方出售的房屋为非唯一住房，个人所得税由甲方承担；如甲方出售的房屋为唯一住房，个人所得税免征。

（4）增值税：如房屋购买未满[具体年限]年，增值税由甲方承担；如房屋购买已满[具体年限]年，增值税免征。

（5）其他税费：按照国家规定由甲乙双方各自承担。

八、房屋质量及保修

1.房屋质量现状

甲方应如实向乙方告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。乙方在签订本协议前，已对房屋进行了实地查看，对房屋的质量现状表示认可。

2.保修责任及期限

（1）甲方应保证房屋的主体结构在交付后的[具体年限]年内无质量问题。如在保修期内出现主体结构质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。

（2）房屋的装修及设备的保修期限为[具体年限]年，自交付之日起计算。在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。

九、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照本协议的约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方未按照本协议的约定时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（3）如甲方隐瞒房屋的产权纠纷或质量问题，导致乙方无法取得房