住宅楼栋设计的基本要求30课件讲解.pptx

住宅楼栋设计的基本要求;1、聚居的可居性要求

（1）舒适性要求：适度的居住建筑面积，足够的绿化和良好的生态环境。充足的日照，良好通风，安全私密，设施配套齐全。空间布局合理，居住空间环境开放。

相关指标：

a.容积率：总建筑面积÷土地总面积

b.绿化率：绿地面积÷土地总面积

c.楼间距：楼高：楼间距=1：1.2（例：某住宅楼楼高25米，那么它与另一栋楼之间的距离最小是25*1.2=30米）;（2）便利性要求：确保公用交通空间宽敞、通达、方便住户聚散和大型物件搬运。确保良好的服务环境，提供自行车、汽车停放，垃圾收集的空间。

相关指标：

a.停车场车位设计

b.小区道路宽度控制;（3）安全性要求：满足建筑结构的防震、减震设计要求。满足消防安全疏散和防范刑事犯罪的空间要求。采取防止高空物件坠落的措施。实施适应老年人和残疾者的无障碍设计。

相关指标：

a.住宅设计的抗震强度规范要求

b.消防设施规范要求（参照《建筑防火设计规范》）

c.无障碍设施;（4）灵活适应性要求：充分利用与发挥住栋底层、顶层和尽端、转角等特殊部位的特点，增进空间构成的丰富性和趣味性。充分利用屋顶形式变化的功能和景观效果，增进外观造型和艺术性和多样化需求。优先采用组合、分隔灵活的弹性空间结构体系，适应套型空间和套型组合形式改变的可能性。;2、环境协调性要求

与城市环境、自然环境和社会环境的协调。

（1）住栋的造型要与周边建筑环境和自然环境相协调

（2）住栋建筑的建设不应对周边环境产生有害影响

（3）与建筑群体要求协调，外观要有鲜明的地方特色和明显的可识别性

;3、空间与造型要求

空间与造型应满足多样化的需求，紧跟时代，实现标准化、系列化，以促进住宅供应的产业化和工业化发展。;4、经济性要求

在确保可居性为基础，考虑绿色住宅建筑的“3节”和住宅建筑的基本建设费，运行成本和资产性价值的评估。