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铂金商场租赁合同_物业经理人

铂金商场租赁合同

合同编号:________

立合同当事人双方:________

出租方:________(以下简称甲方)

承租方:________(以下简称乙方)

依据国家有关法律、法规的规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方租赁营业场地给乙方使用一事，甲、乙双方达成如下事项:

一、甲方自愿将位于成都市骡马市青龙街的x铂金时代工程商业局部________租赁给乙方用于经营________，甲方在国家设计标准根底上考虑乙方的使用要求。乙方租赁面积约________㎡(以竣工后市房屋治理部门确认的建筑面积为准)。租赁价格为每月每平方米________元，物管费以当地相关部门最终核定价格为准。租赁区位详见附件1。

二、甲方在____年___月___日前将房屋交付给乙方装修和使用。

三、租赁期为____年，自____年____月____日始至____年____月____日止。其中，____年____月____日始至____年____月____日止为甲方赐予乙方的装修期，装修期不收取租金。

四、场地租金第一年为____元╱平方米（建筑面积），以后每年租金额在上年的根底上递增________。

租金按三个月为一期支付一次，首期租金（即____年____月____日至____年____月____日期间）乙方应在本合同签定之日起七天内交付给甲方。

乙方须在每期界满前五日内预付下一期租金，乙方逾期交付租金，每超过一日，由乙方每日按月租金总金额的百分之五向甲方支付违约金。如逾期20天以上的（含20天）未交者，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，并要求乙方支付违约金____元，甲方有权从乙方交纳的保证金中直接扣除。

五、租赁保证金________元应在本合同签订之日一次性付给甲方。合同到期之日后十五日内经确认乙方无违约现象以及对甲方财物无损坏现象后，由甲方无息全额退给乙方。

六、本合同自双方签字盖章生效。

七、乙方主业经营内容为____，不得擅自变更或转租第三方。

如需增减或变更主业经营种类，需书面通知甲方，经双方确认后，

乙方方可进展经营，否则视为违约，甲方有权终止合同，并追究乙方____万元违约金赔偿。

八、乙方若对租赁场地进展二次装修或改造，其改造装修方案须交甲方审定，经双方确认后，乙方方可施工。在原设计建立的清水房根底上改装和二装费用由乙方自行担当。

九、开发商托付________物业治理公司为X铂金时代工程物业治理公司。在签署本合同之日，由乙方与其签订《消防安全责任书》，并承诺遵守开发商与物业治理公司签定的《前期物业效劳合同》且向物业治理公司缴纳商业物业治理费____元____每月每平方米由甲方统一代收，对逾期交纳者违约比照逾期支付租金追究违约责任。

十、水、电、气费等由甲方统一代收代缴。水、电、气费按表计费，用水电费按租赁面积比例分摊。每月末由甲方出具书面通知，在次月前五日内交纳，逾期交纳比照逾期支付租金追究违约责任。

十一、在场地租赁期内，甲方免费为乙方供应商定的店招位，若乙方另需甲方供应广告位，可同甲方另行签订广告位租赁协议。

十二、在租期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的全部权抵押予他人，甲方保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和转变。在租期内，如甲方欲出售场地，应在出售前60天内书面通知乙方，通知内容应包括购置人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方在同等条件下有权优先购置。如乙方打算不行使优先购置权或60天内未书面答复购置的，甲方可将场地出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人须认可和承受本合同及其补充合同中的全部条款的规定并连续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的全部的权利和义务。

十三、在场地租赁期内，甲方、乙方的权利、义务

1、甲方权利、义务：

（1）甲方有权帮助政府有关部门检查乙方的经营活动是否合法；

（2）甲方依据自身进展的需要在不影响商场治理公司正常经营治理的状况下，有权对租赁场地进展修理改造、修理改造事宜应提前告知乙方。

（3）甲方不得擅自干预乙方在自己承租的场地内进展合法的正常经营活动，若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，或发生重大安全责任事故，责任由乙方自负，甲方有权追究其赔偿责