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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
2025年不动产登记代理人《不动产权利理论
与方法》考前卷2
2025年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考前卷2
1.《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.担保物权
E.留置权
2.土地登记可以产生下列（）效力。
A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得
侵犯
3.根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有（）。
A.承包期内发包人不得调整承包土地
B.土地承包经营权人在承包期内不得转包
C.建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照
D.不得征收集体所有的土地
1
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
E.在特定情况下，可以收回集体土地使用权
4.我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征。
A.主体特定性
B.交易禁止性
C.权属稳定性
D.权能分离性
E.不可变更性
5.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。
A.船舶租赁合同
B.仓储合同
C.运输合同
D.行纪合同
E.买卖合同
6.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。
A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫
B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分
清责任的基础上进行调解
C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决
D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼
E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，
不具有法律效力
7.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有
2
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