2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法基础试题库和答案要点2025.pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法基

础试题库和答案要点

单选题（共40题）

1、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响

【答案】B

2、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市

场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和

20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的

总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046

【答案】B

3、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

【答案】A

4、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行

估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则

【答案】C

5、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

【答案】D

6、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折

旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法

【答案】A

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

7、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价

值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率

【答案】A

8、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指

标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离

【答案】D

9、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和

6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并

由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

【答案】D

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

10、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

【答案】D