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开发商预售许可商品房买卖合同7篇

篇1

出卖人：XXX

买受人：XXX

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

本项目系国家重点工程XX项目配套住宅工程，出卖人取得了该项目的国有土地使用权，并取得了《国有土地使用权证》，土地使用年限为XX年。该项目的商品房预售许可证号为XX。

第二条商品房的基本情况

1.该商品房位于XX市XX区XX路XX号，属于XX项目配套住宅工程。

2.该商品房的建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公共分摊面积为XX平方米。

3.该商品房的户型为XX室XX厅XX卫，朝向为XX向。

4.该商品房的装修状况为XX，装修材料为环保材料。

5.该商品房的层高为XX米，室内净高为XX米。

6.该商品房的交付标准为简装交付。

第三条价格与付款方式

1.该商品房的销售价格为XX元/平方米，总售价为XX元。

2.付款方式为银行按揭贷款，首付比例为XX%，金额为XX元，贷款金额为XX元。具体贷款方式以银行审批为准。

3.购房发票以银行转账方式支付，具体账户信息如下：

开户银行：XXX

账户名称：XXX

账号：XXX

第四条交付期限及违约责任

1.出卖人应当在XXXX年XX月XX日前，将验收合格的商品房交付给买受人。如因不可抗力导致延期交付，出卖人应当在不可抗力发生之日起XX日内告知买受人。

2.如果出卖人逾期交付商品房，应当按日向买受人支付已付房价款万分之XX的违约金。违约金自本合同规定的最后交付期限之次日起计算，至实际交付之日止。

3.如果出卖人逾期交付商品房超过XX个月，买受人有权解除合同。此时，出卖人应当退还买受人已付房价款及同期银行存款利息。

第五条交接手续及违约责任

1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，应当签署房屋交接单。如果买受人拒绝签署房屋交接单，则视为商品房已交付给买受人使用。

2.如果出卖人未在规定时间内书面通知买受人办理交付手续，或者未在规定时间内与买受人进行验收交接，则视为商品房未交付给买受人使用。此时，出卖人应当向买受人支付违约金，违约金按已付房价款的万分之XX计算，自本合同规定的最后交付期限之次日起计算，至实际交付之日止。

3.如果出卖人未在规定时间内办理商品房的产权登记手续，或者未在规定时间内协助买受人办理产权登记手续，则视为出卖人违约。此时，出卖人应当向买受人支付违约金，违约金按已付房价款的万分之XX计算，自本合同规定的最后办理产权登记手续之次日起计算，至实际办理产权登记之日止。

第六条保修责任及物业管理服务

1.出卖人对商品房承担保修责任，保修期为自该商品房交付使用之日起计算，保修期限为一年。在保修期内，如果商品房出现质量问题，出卖人应当负责维修并承担维修费用。如果因维修影响买受人使用商品房，出卖人应当给予相应的补偿。

2.物业管理服务由出卖人负责提供。物业管理服务的内容包括：公共区域的保洁、保安、绿化、设施设备维护等。物业管理服务的费用由买受人承担，具体费用以物业公司的收费标准为准。物业管理服务的期限与商品房的保修期限相同。在物业管理服务期限内，物业公司应当提供优质的服务并接受买受人的监督。如果物业公司未能提供优质服务或者存在违规行为，买受人有权向出卖人投诉或者向相关部门反映。出卖人应当对物业公司的行为进行监管并督促其改正违规行为。同时，买受人也应当遵守物业公司的各项规定和制度并配合物业公司的管理工作。

第七条争议解决方式及管辖法院

1.如果买受人和出卖人在履行本合同过程中发生争议，应当首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方可以向人民法院提起诉讼解决争议。在诉讼过程中产生的诉讼费用、保全费用等由败诉方承担。对于判决结果不满意的当事人可以向二审法院上诉要求重新审理判决结果；若仍不满意可以再次上诉至最高法院进行申诉处理；若仍无法解决可以通过调解委员会调解或者仲裁机构仲裁解决争议；若仍无法达成一致意见则采取诉讼方式解决争议。2.本合同及附件具有同等法律效力且不可分割地结合在一起共同构成了双方之间的完整协议内容；若本合同中的条款与附件中的条款存在冲突或不一致的情况时应以附件中的条款为准执行；若附件中的条款与主合同内容相违背时应以主合同内容为准执行；若主合同内容与相关法律法规相违背时应以相关法律法规为准执行；若相关法律法规没有明确规定时应以双方协商确定的方式为准执行；若协商不