惠州二手房购房合同模板2024年.docxVIP

?惠州二手房购房合同模板2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋地址：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋用途：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，并支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购买房屋的总价。

2.2乙方支付方式如下：

a.乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

1）乙方于____年____月____日前支付____元；

2）乙方于____年____月____日前支付____元；

3）以此类推，直至支付完毕。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、债务纠纷等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方在签订本合同时，应仔细阅读本合同的全部条款，并在签订后履行本合同约定的各项义务。

4.3乙方在支付购房款后，有权要求甲方按照约定时间交付房屋并办理过户手续。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：购房款的____%。

5.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：未支付购房款的____%。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

特此声明，本合同内容真实、合法、有效，甲乙双方自愿签订，特此证明。

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，并确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。

2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的基本情况，包括房屋所有权证号、地址、结构、面积和用途等。

3.支付方式：明确购房款的支付方式、时间及金额，确保双方对付款进度有清晰的认识。

4.交付与过户：合同应规定甲方交付房屋和协助过户的时间，以及未能履行这些义务时的违约责任。

5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金计算方式。

6.争议解决：合同应包含争议解决条款，明确在发生争议时双方应采取的解决方式。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。

2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房屋买卖达成的具有法律效力的协议。

所有权：指甲方作为房屋的合法所有权人，对其拥有的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

权属纠纷：指房屋所有权归属不明确或有争议的情况。

租赁关系：指房屋存在正在履行中的租赁合同，涉及租客的居住权利。

抵押权：指房屋上设定的债务担保，若甲方未能清偿债务，抵押权人有权拍卖或变卖房屋以优先受偿。

违约金：指在合同履行过程中，违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

在实际生活中，有些特殊场合需要考虑在购房合同中加入额外的补充条款，下面列举几个这样的场合，并给出相应的补充条款：

特殊场合一：异地购房

补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自处理房屋交接和过户事宜，双方可以约定：

“若乙方因特殊情况无法亲自办理交接和过户，乙方可以授权_______（授权人姓名）作为其合法代理人，代为办理相关事宜。授权书应在本合同签订后____个工作