房地产买卖合同补充协议书2024年.docxVIP

?房地产买卖合同补充协议书2024年

合同编号：________________

甲方（卖方）：________________

身份证号码：________________

地址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号码：________________

地址：________________

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《房地产买卖合同》（合同编号：_______），为进一步明确双方的权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本补充协议，以资共同遵守。

一、关于房屋基本情况

1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。

二、关于房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本补充协议签订之日起_______日内，乙方支付甲方定金人民币￥_______；

（2）_______年_______月_______日前，乙方支付甲方首期房款人民币￥_______；

（3）余款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、关于房屋交付及权属转移

3.1甲方应确保在_______年_______月_______日前将该房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、关于房屋质量及维修责任

4.1甲方保证该房屋主体结构质量良好，不存在重大质量问题。

4.2该房屋交付后，如出现非因乙方使用不当导致的房屋质量问题，甲方应承担维修责任。

五、关于违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本补充协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币￥_______。

六、其他约定

6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

甲方（卖方）：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.确认房屋的基本信息无误，包括地址、面积、产权证号等。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方对付款时间、金额有共同理解。

3.规定房屋交付及产权转移的时间节点，避免日后纠纷。

4.确认房屋的质量状况及维修责任，以防交付后出现问题无法解决。

5.设定违约责任及违约金，作为违约方的惩罚及对守约方的补偿。

6.明确补充协议的法律效力及未尽事宜的处理方式。

解决办法：

1.仔细核对房屋的官方文件，如房产证、土地证等。

2.采用书面形式明确价格及支付方式，双方签字确认。

3.在合同中明确交付和产权转移的具体日期，并约定相应的违约责任。

4.交付前进行房屋质量检查，并书面确认检查结果。

5.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，确保有据可依。

6.在合同中明确补充协议的法律地位，对后续可能出现的争议提供解决途径。

法律名词解释：

房地产买卖合同：指房屋所有权人（卖方）与购买者（买方）之间，就房屋所有权及土地使用权转移所达成的协议。

补充协议：在原合同基础上，对某些条款进行补充、修改或澄清的协议，与原合同具有同等的法律效力。

产权过户：指房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应当承担的法律责任。

违约金：合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

场合一：房屋内有特殊设备或家具

应用场合：如果卖方的房屋里有特别定制的家具或昂贵的设备，比如高级音响系统或者定制橱柜。

补充条款：

2.买方应在验收房屋时检查上述设备/家具，确认无误后进行使用。

场合二：买方需要贷款购房

应用场合：买方打算通过贷款的方式来支付房款。

补充条款：

1.若买方贷款未获批准，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

2.若贷款批准金额低于购房总价，买方应在_______日内补足差额。

1.房地产买卖合同原件（主合同）。

2.房产证复印件（确认房屋所有权）。

3.土地使用证复印件（确认土地使用权）。

4.买方和卖方的身份证复印件（身份确认）。

5.定金支付凭证（证明定金已支付）。

6.特殊设备/家具清单（如果有）。