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?房屋租赁合同上海2024年

合同编号：____________

甲方（出租人）：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

乙方（承租人）：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

一、房屋基本信息

1.甲方出租房屋地址：________________

2.房屋结构及面积：________________

3.甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。

2.乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为违约金。

四、押金

1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

1.乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.甲方负责房屋及附属设施的维修，乙方发现房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方进行维修。

六、甲方权利和义务

1.甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。

2.甲方有权在租赁期满后收回房屋。

3.甲方应协助乙方办理租赁期间的有关事宜。

七、乙方权利和义务

1.乙方有权按照合同约定使用和居住房屋。

2.乙方应按时支付租金及押金。

3.乙方在租赁期间损坏房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿。

八、合同的变更和解除

1.双方同意提前解除合同的，应签订书面协议，经双方确认无误后生效。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

九、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

十、争议解决

1.本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.明确租赁期限，避免租赁期限届满后产生纠纷。

3.确认租金及支付方式的合理性，防止支付纠纷。

4.押金的数额及退还条件要明确。

5.规定房屋使用及维修责任，避免使用过程中的责任不清。

6.确保合同变更或解除条件的公平合理。

7.违约责任及争议解决方式需明确。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的基本信息，并由甲方提供产权证明。

2.规定租赁期限，同时约定续租条件和程序。

3.详细约定租金金额、支付方式和时间，设定违约金标准。

4.明确押金数额和退还条件，确保双方权益。

5.在合同中明确双方的使用和维修责任。

6.对于合同的变更和解除，设定合理条件和程序。

7.设定违约责任条款，明确争议解决机制。

法律名词解释：

甲方：合同中的出租人，指拥有房屋产权并将其出租的个人或单位。

乙方：合同中的承租人，指租赁并使用甲方房屋的个人或单位。

权属纠纷：指关于房地产所有权或者使用权归属的争议。

违约金：合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，因不可抗力导致无法履行合同时，可免除违约责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

场合一：乙方有孩子在上海上学，需要稳定居住环境

补充条款：

考虑到乙方家庭有孩子在上海就读，需要稳定的居住环境，甲乙双方同意，在租赁期间，除非乙方有严重违约行为，甲方不得提前解除租赁合同。

场合二：乙方需要将房屋部分用于办公

补充条款：

经甲乙双方协商一致，乙方可在房屋内进行小型办公，但不得影响邻里安宁，不得改变房屋居住性质。如因此产生额外