庭院房屋买卖合同2024年.docx

?庭院房屋买卖合同2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：_______

身份证号码：__________

乙方（买方）：_______

身份证号码：__________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房屋价款的方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷、债务纠纷等法律问题。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金。

4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产管理的法律法规。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋的权属：在签订合同前，买方应确保卖方是房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷。

2.明确房款支付方式及时间：双方应清晰约定房款的支付方式、支付时间及金额，避免因房款问题产生纠纷。

3.房屋交付及过户：合同中应明确房屋交付的具体时间和条件，以及过户手续的办理流程和时间。

4.违约责任：双方应明确约定违约情形及违约责任，以保障合同履行。

解决办法：

1.审查房屋产权：买方应要求卖方提供房屋所有权证和土地使用权证，并可至相关登记机构查询房屋权属情况。

2.定金和违约金：通过设定定金和违约金条款，对双方履行合同提供保障。

3.保留证据：双方在履行合同过程中应保留相关付款、交房等证据，以备不时之需。

4.法律咨询：在签订合同前，双方均可咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性和有效性。

法律名词解释：

权属：指的是房地产的所有权、使用权等法律上的权利归属。

成交价格：指买卖双方基于自愿原则所确定的房地产转让的价格。

定金：买方为保证合同的履行，向卖方支付的一定数额的金钱，作为债权的担保。

违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱作为赔偿。

过户：指房地产从一方名下转移至另一方名下的法律行为，并伴随所有权转移的登记手续。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。

补充条款：考虑到卖方家庭特殊情况，甲乙双方同意，在房屋交付过程中，给予卖方适当的时间宽限，以便安排家庭成员的安置。

补充条款示例：

第X条特别宽限期

鉴于甲方家庭特殊情况，乙方同意在房屋交付日期上给予甲方额外的____天宽限期。

2.场合：买方计划将房屋用于商业用途，需要确保商业活动的合法性。

补充条款：如果买方计划将房屋用于商业用途，甲方应协助乙方了解并办理相关的商业许可手续。

补充条款示例：

第X条商业用途协助

甲方同意协助乙方办理该房屋转为商业用途所需的一切合法手续。

3.场合：房屋内含有贵重家具或装饰，卖方希望一并出售。

补充条款：甲乙双方就房屋内现有家具及装饰达成一致，同意以附加清单形式列入合同附件，并作为交易的一部分。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.付款计划表

5.房屋交付确认书

6.家具及装饰附加清单（针对场合3）

1.房屋的那两张“身份证”复印件，也就是房产证和土地证。

2.房屋的结构图，这样咱们心里都有个数。

3.付款的计划表，什么时候付多少钱，清清楚楚。

4.交房的时候，得有个确认书，双方签字，避免以后有纠纷。

5.如果房子里的家具