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住宅小区物业全面管理服务合同

合同编号_________

一、合同主体

甲方（委托方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：_____________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：_____________________

联系电话：____________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有住宅小区的物业所有权，为提高住宅小区的物业管理水平，确保业主的居住环境舒适、安全，甲方特委托乙方提供全面物业管理服务。

2.2合同依据

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）物业管理：指乙方对甲方委托的住宅小区实施全面管理、服务的行为。

（2）住宅小区：指甲方拥有的，位于________________的住宅小区。

（3）业主：指甲方及住宅小区内的房屋所有权人。

3.2关键词解释

（1）全面管理服务：包括住宅小区内的保安、保洁、绿化、设施设备维修保养等服务。

（2）物业费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供全面物业管理服务。

（2）甲方应按时足额支付物业费。

（3）甲方应配合乙方做好住宅小区的物业管理，确保乙方正常开展工作。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权根据本合同约定收取甲方支付的物业费。

（2）乙方应按照本合同约定提供全面物业管理服务，确保住宅小区的物业管理水平。

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2合同履行地点

本合同项下的物业管理服务在甲方拥有的住宅小区内履行。

5.3合同履行方式

乙方根据本合同约定提供全面物业管理服务，甲方按约定支付物业费。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同到期；

（2）双方协商一致提前终止；

（3）一方严重违反本合同规定，导致合同无法履行。

6.3终止程序

合同终止时，双方应按照约定办理相关手续。

6.4终止后果

合同终止后，双方应按照约定处理未了事宜，包括但不限于物业费结算、资料交接等。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业费：包括乙方为甲方提供的住宅小区全面管理服务所发生的直接费用，如人员工资、物料消耗等。

（2）其他费用：指甲方委托乙方办理的其他事项所产生的费用，如设施设备维修、更新等。

7.2支付方式

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他双方协商一致的支付方式。

7.3支付时间

（1）物业费：甲方应按照本合同约定的时间，每季度第一个月内支付上一季度的物业费。

（2）其他费用：根据实际发生的费用，甲方应在收到乙方开具的发票或收据后15日内支付。

7.4支付章件

甲方向乙方支付费用时，应将支付凭证和相关章件交乙方留存，以便核对。

八、违约责任

8.1甲方违约

如甲方未按约定时间、金额支付物业费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

8.2乙方违约

如乙方未按约定提供全面物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行服务所涉及费用的5%。

8.3赔偿金额和方式

双方因违约产生的赔偿，应按照实际损失计算。赔偿方式可以为货币赔偿或实物赔偿，具体方式由双方协商确定。

九、必威体育官网网址章款

9.1必威体育官网网址内容

双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以必威体育官网网址。

9.2必威体育官网网址期限

本合同项下的必威体育官网网址义务自双方签订之日起生效，至合同终止后五年内继续有效。

9.3必威体育官网网址履行方式

双方应采取必要措施，确保必威体育官网网址信息不被泄露。如一方违反必威体育官网网址义务，应承担相应的法律责任。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.2不可抗力事件

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

10.3不可抗力发生时的责任和义务

双方在发生不可抗力事件时，应积极采取措施减少损失。受不可抗力影响的一方，可部分或全部免除履行合同的责任。

10.4不可抗力实例

如地震、洪水、火灾、疫情等不可抗力事件，导致乙方无法正常提供物业管理服务，乙方不承担违约责任。

十一、争议解决

11.1协商解决

双方在履行本合同