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2025年房屋买卖委托协议书

合同编号：__________

房屋买卖委托协议书

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4土地使用权证号：__________

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情形。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。

2.3余款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

2.4甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，如有因权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

3.4房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，由甲方负责修复或赔偿。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。

4.2若甲方在协议签订后因房屋权属问题导致交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

五、争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋平面图

6.家具、家电清单

7.房屋买卖合同补充协议

8.房屋过户申请书

9.不动产登记部门出具的过户费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷未披露。

2.乙方未按照约定时间支付购房款项。

3.甲方提供的房屋与约定的房屋不符，存在重大瑕疵。

4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。

5.任何一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

6.一方明确表示不履行合同主要义务。

7.因不可抗力导致合同无法履行，且不能协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。

2.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为购买房屋的保证。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.权属纠纷：指房屋所有权、土地使用权等权属不清或有争议的情况。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：甲方应承担迟延履行责任，按照合同约定支付违约金。

2.乙方未按照约定时间支付购房款项：乙方应承担迟延履行责任，按照合同约定支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。

4.房屋存在重大瑕疵或与约定不符：甲方应按照约定承担修复或赔偿责任。

5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方应协商解决，根据实际情况变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方提供的房屋。

3.甲乙双方希望通过签订合同明确双方的权利和义务。

4.甲乙双方需要办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

5.甲乙双方希望通过合同约定房屋交付及价款支付等相关事项。