建设工程楼房买卖合同2024年.docx

?建设工程楼房买卖合同2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房屋的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元作为定金；

（2）剩余房款乙方分_______期支付，每期支付人民币_______元，每期支付时间为_______。

第三条交付及过户

3.1甲方应按照合同约定，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应在_______前，将该房屋的所有权转移登记至乙方名下，办理过户手续所需费用由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。

4.2甲方应按约定时间将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

4.3乙方应按约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：____________

签订地点：____________

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方拥有房屋的合法所有权，无产权纠纷。

2.明确价格与支付方式：房屋价格及支付方式的条款需清晰、具体。

3.交付与过户时间：明确房屋交付和过户的时间节点，确保按时履行。

4.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。

5.争议解决方式：选择双方均可接受的争议解决方式。

解决办法：

1.审查房屋产权证明文件，必要时可进行产权调查。

2.在合同中详细列明房屋价格、支付方式、支付时间等条款。

3.设定合理的交付和过户时间，并在合同中明确。

4.在合同中详细规定违约情形及违约金的计算和支付。

5.双方协商选择合适的争议解决途径，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

所有权的转移登记：指房屋所有权从卖方转移至买方的登记手续，是房屋买卖过程中的法定程序。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。

违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的费用。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的方法。

1.房屋有特殊使用目的（如商业用途）

场合：如果买家打算将房屋用作商铺或者其他商业用途。

补充条款：甲方确认该房屋可用于商业用途，并确保房屋符合商业使用的相关法律法规。

条款示例：

“鉴于乙方购买该房屋主要用于商业经营，甲方特此确认该房屋具备商业使用功能，并无任何法律限制。”

2.房屋存在租约

场合：如果房屋在出售时还有租客居住。

补充条款：明确租约情况，包括租期、租金以及租客的权益。

条款示例：

“甲方保证，现有租约将在______前终止，且租客已同意无条件迁出。”

3.房屋需要翻新或装修

场合：买家可能需要立即对房屋进行翻新或装修。

补充条款：允许买家在交房后立即进行装修。

条款示例：

“甲方同意，乙方在接收房屋后有权立即进行必要的装修和翻新工作。”

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及建筑结构图

4.付款计划表

5.房屋交付确认书

6.租赁合同复印件（如果存在租约）

7.房屋设施设备清单

8.双方身份证复印件

如果这房子您打算开个小店，咱们得在合同里注明房子能商用，别以后因为这个闹纠纷。

如果房里有租客，咱们得把租客的情况和租约明细都写清楚，确保交接的时候顺利。

如果您想搬进去后马上装修，合同里得加上一条，确保您有权立即动工。

房产证和土地证的复印件，证明这房子确实是我的。

房子的平面图和结构图，您装修的时候会用得上。

付款计划表，咱们按这个来，啥时候付多少钱，清清楚楚。

交房确认书，到时候您签字，我签字，房子就正式交给您了。

如果有租客，得把租赁合同附上，看看到时候怎么安