建设工程合同的谈判技巧2024年.docx

?建设工程合同的谈判技巧2024年

合同编号：__________

一、工程概况

1.1工程名称：_______

1.2工程地点：_______

1.3工程规模：_______

1.4工程内容：_______

二、合同范围

2.1本合同范围包括：_______

2.2本合同范围不包括：_______

三、合同工期

3.1本项目合同工期为_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

（1）不可抗力因素；

（2）发包方原因导致的工程变更；

（3）其他双方约定的事项。

四、合同价款

4.1本项目合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2合同价款的支付方式及期限：

（1）预付款：发包方应在合同签订后_______日内支付预付款_______元；

（2）进度款：按工程进度支付，具体支付比例和时间为_______；

（3）结算款：工程竣工验收合格后_______日内支付。

五、质量标准

5.1本项目质量标准应达到：_______

5.2承包方应严格按照国家相关法律法规、施工规范及设计文件要求进行施工，确保工程质量。

六、双方权利和义务

6.1发包方权利和义务：

（1）负责办理本项目相关手续；

（2）按约定支付合同价款；

（3）对工程进行监督检查；

（4）其他双方约定的权利和义务。

6.2承包方权利和义务：

（1）按照合同约定完成工程任务；

（2）对施工人员进行管理，确保施工安全；

（3）接受发包方的监督检查；

（4）其他双方约定的权利和义务。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

7.2违约金的计算方式为：_______

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（发包方）：_______

乙方（承包方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

附件：_______（如有）

注意事项：

1.权利与义务的明确：合同中应清晰界定双方的权利和义务，避免因权责不清导致的纠纷。

2.工期与延期：合同应明确工期及延期情形，规定工期延误的处理方式。

3.价款支付：应详细规定价款支付的方式、时间及比例，确保资金流转的明确性。

4.质量标准：必须明确工程质量标准，以及未达标准的责任和处理方式。

5.违约责任：对违约的情形、违约金的计算方式及赔偿范围需有明确规定。

6.争议解决：应选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

解决办法：

1.细致审查：在签订合同前，双方应对合同内容进行细致审查，确保所有条款均符合双方利益。

2.法律咨询：必要时，可寻求专业法律人士的意见，确保合同的合法性。

3.明确沟通：在合同执行过程中，双方应保持良好沟通，及时处理出现的问题。

法律名词解释：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

工程变更：指在合同执行过程中，对原定工程的范围、内容、标准等进行修改的行为。

违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

竣工验收：是指工程项目按照设计文件规定的内容和标准全部完成，并经过检验合格，由建设单位组织进行的正式接收过程。

1.特殊场合：如果工程地点在风景区或者生态保护区

补充条款：乙方在施工过程中，需遵守相关环保法规，采取有效措施保护周边环境，不得造成污染。

特殊场合一：

场合：工程需要在夜间进行施工

补充条款：乙方应确保夜间施工不会对周围居民造成噪音干扰，必要时应采取隔音措施。

特殊场合二：

场合：工程涉及到古建筑的保护或修复

补充条款：乙方必须具备相关资质，施工过程中要特别注意文物的保护，避免任何损害。

特殊场合三：

场合：工程在雨季或极端天气条件下施工

补充条款：乙方应制定相应的施工方案和应急预案，确保工程质量和安全。

附件列表：

1.工程设计图纸：包括所有的施工图、立面图、剖面图等。

2.工程施工方案：详细说明施工流程、施工方法及安全保障措施。

3.环保措施方案：如果涉及环保，需要提供环境保护的具体措施。

4.安全生产许可证：乙方的安全生产许可证明文件。

附件1：工程设计图纸

附件2：工程施工方案

附件3：环保措施方案

附件4：安全生产许可证

这些附件都是为了确保工程能够顺利进行，同时也是对双方权益的保护。希望这些信息能帮助咱们更好地理解和执行合同。